最近，深圳專業(yè)房產(chǎn)律師收到多方面的《限期拆除違章建筑物通知書》。在沒有任何警告的情況下，一棟已經(jīng)建造多年的房屋就會被視為非法建造和非法強拆，感到困惑又充滿恐懼，害怕自己的房屋隨時會被非法強拆。
一、首先要明白什么是違建。一般來說，建設單位或個人在建設過程中違反法律法規(guī)的各種建設活動稱為違法建設。具體來說，在規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)，未經(jīng)建設和規(guī)劃行政主管部門批準或者違反建設審批規(guī)定的建設項目未取得相關施工許可的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》將違法建設行為規(guī)定為“無建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證進行建設”。城市違法建設管理的主要對象是未取得建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等三證的新建、改建、擴建的建筑物，或者未按照批準的要求建設的建筑物、構筑物和逾期未拆除的臨時建筑。違法建筑一般被定義為“在規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃法律的建設活動”。在自家宅基地上建的有正常居住的房子，尤其是幾十年前建的，一般都不是違章建筑。
二、《違章建筑企業(yè)限期拆除通知書》是一項國家行政管理處罰問題行為，根據(jù)目前我國《行政處罰法》的規(guī)定，行政權力機關工作及其相關執(zhí)法部門人員在作出具體行政處罰方式?jīng)Q定我們之前，未向當事人可以告知學生給予中國行政處罰的事實、理由和依據(jù)，或者直接拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰信息不能有效成立，當事人選擇放棄陳述或者申辯權利的除外。行政機關對當事人作出行政處罰決定社會之前，應當查明當事人的房屋結構是否具有超出宅基地使用能力范圍建房，超出多少，房屋是什么時間由何人所建，同時教師還應多依法告知當事人所享有的權利要求等等，如果公司沒有需要經(jīng)過分析上述應用程序設計或者有其他侵犯當事人合法權益的行為，在收到《違章建筑限期拆除通知書》后，一定要能夠及時全面依法去申請行政復議或者提起環(huán)境行政訴訟，請求撤銷該《違章建筑限期拆除通知書》，并且應該根據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，在行政復議和行政訴訟期限內(nèi)，行政機關無權強拆房屋。
因此，在收到《限期拆除違章房屋通知書》后，該房屋不一定被強制非法拆除，在申請行政復議和對《限期拆除違章房屋通知書》提起訴訟期間，不得非法拆除房屋。
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