最近，深圳專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師收到多方面的《限期拆除違章建筑物通知書(shū)》。在沒(méi)有任何警告的情況下，一棟已經(jīng)建造多年的房屋就會(huì)被視為非法建造和非法強(qiáng)拆，感到困惑又充滿恐懼，害怕自己的房屋隨時(shí)會(huì)被非法強(qiáng)拆。
一、首先要明白什么是違建。一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)過(guò)程中違反法律法規(guī)的各種建設(shè)活動(dòng)稱(chēng)為違法建設(shè)。具體來(lái)說(shuō)，在規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)，未經(jīng)建設(shè)和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或者違反建設(shè)審批規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目未取得相關(guān)施工許可的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》將違法建設(shè)行為規(guī)定為“無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)”。城市違法建設(shè)管理的主要對(duì)象是未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等三證的新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，或者未按照批準(zhǔn)的要求建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物和逾期未拆除的臨時(shí)建筑。違法建筑一般被定義為“在規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃法律的建設(shè)活動(dòng)”。在自家宅基地上建的有正常居住的房子，尤其是幾十年前建的，一般都不是違章建筑。
二、《違章建筑企業(yè)限期拆除通知書(shū)》是一項(xiàng)國(guó)家行政管理處罰問(wèn)題行為，根據(jù)目前我國(guó)《行政處罰法》的規(guī)定，行政權(quán)力機(jī)關(guān)工作及其相關(guān)執(zhí)法部門(mén)人員在作出具體行政處罰方式?jīng)Q定我們之前，未向當(dāng)事人可以告知學(xué)生給予中國(guó)行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)，或者直接拒絕聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰信息不能有效成立，當(dāng)事人選擇放棄陳述或者申辯權(quán)利的除外。行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰決定社會(huì)之前，應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人的房屋結(jié)構(gòu)是否具有超出宅基地使用能力范圍建房，超出多少，房屋是什么時(shí)間由何人所建，同時(shí)教師還應(yīng)多依法告知當(dāng)事人所享有的權(quán)利要求等等，如果公司沒(méi)有需要經(jīng)過(guò)分析上述應(yīng)用程序設(shè)計(jì)或者有其他侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，在收到《違章建筑限期拆除通知書(shū)》后，一定要能夠及時(shí)全面依法去申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起環(huán)境行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該《違章建筑限期拆除通知書(shū)》，并且應(yīng)該根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，在行政復(fù)議和行政訴訟期限內(nèi)，行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)強(qiáng)拆房屋。
因此，在收到《限期拆除違章房屋通知書(shū)》后，該房屋不一定被強(qiáng)制非法拆除，在申請(qǐng)行政復(fù)議和對(duì)《限期拆除違章房屋通知書(shū)》提起訴訟期間，不得非法拆除房屋。
大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢深圳專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師。