雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。那么拆遷安置房買賣注意事項有哪些?請看深圳專業(yè)房產(chǎn)律師的講解。
一、買賣安置房有什么企業(yè)風(fēng)險？
首先，很多省份規(guī)定辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。所以開發(fā)商剛交房后5年內(nèi)，安置房沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就意味著不能進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。
第十一條規(guī)定：當(dāng)事人可以申請進(jìn)行登記，應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)企業(yè)不同登記事項發(fā)展提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
依據(jù)通過以上相關(guān)法律分析可知，買賣房屋時只簽訂買賣雙方合同不登記，是沒有國家法律制度效力的，房屋的所有權(quán)人并不會影響發(fā)生發(fā)展改變。如果對于賣方在幾年后我們拿到房產(chǎn)證時房屋的市場價漲了，他突然反悔不想賣了，或是又將該房屋賣給其他人，買方無權(quán)依據(jù)施工合同可以請求過戶房屋，只能根據(jù)請求返還購房款、支付違約金。
如果你真的想買房子你應(yīng)該注意什么內(nèi)容
1、只購買已有房產(chǎn)證的房屋
沒有房產(chǎn)證的安置房，買了之后可能面臨很大的法律風(fēng)險，不建議買，因為不能進(jìn)行二次交易。如果有房產(chǎn)證，查一下房產(chǎn)證的所有人是不是和你簽合同的賣家。如果是夫妻共有的房子，最好是賣家出具夫妻雙方同意賣房的聲明。
2、簽訂房屋進(jìn)行買賣雙方合同
明確合同中的重要條款，如何時付款（一次性或分期付款）、如何付款、違約責(zé)任等。 關(guān)于支付，建議你在簽訂合同后支付一部分，辦理過戶登記后再交一部分，拿到房產(chǎn)證后再交剩余的錢，這樣比較安全。
3、繳納稅費(fèi)
購房者應(yīng)繳納的稅款包括：（1）契稅：房價的1.5%（面積144平方米以上〉3%，面積90平方米以下及首套公寓為1%）；（2）印花稅：房價的0.05%；（3）手續(xù)費(fèi)：3元/平方米；（4）測繪費(fèi)：按地區(qū)規(guī)定；（5） 所有權(quán)登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般每個地區(qū)200美元以內(nèi)。
賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有： (1）交易成本： 3元/平方米； (2）營業(yè)稅： 價差5.5% （房產(chǎn)證不足5年） ; (3）個人所得稅： 房產(chǎn)交易利潤的20% 或房屋付款的1% （房產(chǎn)證為5年并且是唯一可以免稅的房屋） ; (4）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 尚未辦理土地證需要繳納的，約為房屋付款的3% 。
4、辦理登記
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記也就是我們俗稱的過戶，需要通過攜帶的手續(xù)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律政策法規(guī)為準(zhǔn)，可以提供咨詢服務(wù)當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄖ袌鼋?jīng)濟(jì)交易信息中心。一般主要包括登記申辦材料、雙方身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等，并且對于雙方當(dāng)事人都要本人到場簽字。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸咨詢深圳專業(yè)房產(chǎn)律師。