買房人必看！深圳專業(yè)房產律師：如果你真的想買房子你必須注意這些內容

　　雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。那么拆遷安置房買賣注意事項有哪些?請看深圳專業(yè)房產律師的講解。

　　一、買賣安置房有什么企業(yè)風險？

　　首先，很多省份規(guī)定辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。所以開發(fā)商剛交房后5年內，安置房沒有房產證，沒有房產證就意味著不能進行轉移登記。

　　《物權法》第九條規(guī)定，房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。

　　第十一條規(guī)定：當事人可以申請進行登記，應當能夠根據企業(yè)不同登記事項發(fā)展提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　依據通過以上相關法律分析可知，買賣房屋時只簽訂買賣雙方合同不登記，是沒有國家法律制度效力的，房屋的所有權人并不會影響發(fā)生發(fā)展改變。如果對于賣方在幾年后我們拿到房產證時房屋的市場價漲了，他突然反悔不想賣了，或是又將該房屋賣給其他人，買方無權依據施工合同可以請求過戶房屋，只能根據請求返還購房款、支付違約金。

　　如果你真的想買房子你應該注意什么內容

　　1、只購買已有房產證的房屋

　　沒有房產證的安置房，買了之后可能面臨很大的法律風險，不建議買，因為不能進行二次交易。如果有房產證，查一下房產證的所有人是不是和你簽合同的賣家。如果是夫妻共有的房子，最好是賣家出具夫妻雙方同意賣房的聲明。

　　2、簽訂房屋進行買賣雙方合同

　　明確合同中的重要條款，如何時付款（一次性或分期付款）、如何付款、違約責任等。 關于支付，建議你在簽訂合同后支付一部分，辦理過戶登記后再交一部分，拿到房產證后再交剩余的錢，這樣比較安全。

　　3、繳納稅費

　　購房者應繳納的稅款包括：（1）契稅：房價的1.5%（面積144平方米以上〉3%，面積90平方米以下及首套公寓為1%）；（2）印花稅：房價的0.05%；（3）手續(xù)費：3元/平方米；（4）測繪費：按地區(qū)規(guī)定；（5） 所有權登記費和取證費：一般每個地區(qū)200美元以內。

　　賣方應繳納的稅費有： (1）交易成本： 3元/平方米； (2）營業(yè)稅： 價差5.5% （房產證不足5年） ; (3）個人所得稅： 房產交易利潤的20% 或房屋付款的1% （房產證為5年并且是唯一可以免稅的房屋） ; (4）土地轉讓費： 尚未辦理土地證需要繳納的，約為房屋付款的3% 。

　　4、辦理登記

　　房地產企業(yè)轉讓權屬登記也就是我們俗稱的過戶，需要通過攜帶的手續(xù)以當地相關法律政策法規(guī)為準，可以提供咨詢服務當地的房屋建筑市場經濟交易信息中心。一般主要包括登記申辦材料、雙方身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、房屋買賣合同、房產證等，并且對于雙方當事人都要本人到場簽字。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸咨詢深圳專業(yè)房產律師。