小產權房死刑終于來了，非法建筑歸國有！深圳先對小產權房出臺了政策，下面深圳房地產律師和你一起看看深圳關于小產權房的政策。
一、深圳新文件：違法建筑沒收后轉為國有資產，嚴格執行
深圳市規劃國土資源委員會向各區及有關部門發出《關于沒收違法建筑執行處置指導意見》的通知。看到標題沒收違法建筑，人們感到恐慌。
通知全文主要表達了幾個核心含義：
1.嚴格執行違法建筑沒收政策
沒收違法建筑是指違反土地管理或者城鄉規劃法律法規，由規定的土地監督機構依法查處、沒收的建筑物。構筑物及附屬設施。市、區財政主管部門是沒收違法建筑的接收單位。
2.沒收資產處置各區自行制定細則
沒收違法建筑的資產處置以區政府為主，區分國有土地和不完善征地轉讓程序的土地。處置資金納入有關部門的預算安排。處置收入扣除符合規定的有關稅費后，按照政府非稅收收入管理規定繳納國庫。
各區政府可以根據有關法律、法規和本指導意見，制定并沒收違法建筑的具體實施細則。
二、什么是違法建筑？涉及面廣
根據文件精神，依法為《土地管理法》和《城鄉規劃法》：
1.根據《土地管理法》的規定，違法建設主要有以下三類：
(1)未取得國土資源管理部門用地許可的(白話:用地性質不對或用地性質正確但未取得許可)
(2)規劃區未依法取得建設規劃許可證或者未按照許可證規定建設的；
(3)未取得建設工程規劃許可或者未按照許可規定建設的；
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定：縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得……；
第七十六條規定：未經批準或者欺騙、非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用土地……
簡單地說，非法取得土地上的建筑物，違反總體規劃的，拆除建筑物，符合總體規劃的，沒收建筑物。
2.《城鄉規劃法》給出了三種違法建設選擇：改正、拆除、沒收
《城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設項目規劃許可證或者未按照建設項目規劃許可證的規定建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設……
本條規定對違反城鄉規劃法律法規的違法建筑給予了改正。拆除和沒收三種處罰選項。
三、根據文件：深圳所有小產權房均被判處死刑
根據文件精神和《土地管理法》和《城鄉規劃法》，深圳所有的小產權房屋都是非法建筑，不僅土地利用非法，而且是否與規劃一致，缺乏規劃許可證和項目許可證，這只是一座非法的鐵建筑。
也就是說，根據文件精神，深圳所有小產權房均在此處理范圍之列。
預計會有幾種小產權房屋的處置方式，如全部拆除，如土地轉讓費的補充支付。例如，政府回收作為經濟適用房，但我夢想著深圳的小產權房將按照非法建筑收回國有。
你可能會說，這么多人肯定不會這樣做。通知中提到對于那些在處置過程中阻礙執法、暴力抗法的人，我們應該堅決按照反黑除惡專項斗爭的工作部署，依法嚴懲。
四、小產權房收歸國有會在全國推廣嗎
就政策而言，這不是什么新政策，法律法規早就有規定，這次只是強調嚴格執行。
我們的法律有一個特點，那就是嚴格執行法律。一旦要嚴格按照法律執行，就是草木皆兵。比如前段時間社保被稅務局收繳，直到總理出來安撫大家。村民不應該離開，欠款的不應該集中要求補繳。
但深圳作為改革的先鋒，仍具有風向標的意義。
當然，如果全國實施這一事件的阻力很大，畢竟，小產權住房的數量可以用天數來形容。全國小產權住房占地面積66億平方米，總數接近中國城市住房數量的三分之一。
然而，不要低估政府的決心。你看，北京過去兩年每年拆除4000萬平方米的00萬平方米。它還沒有完成嗎？深圳房地產律師?
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