小產(chǎn)權(quán)房死刑終于來(lái)了，非法建筑歸國(guó)有！深圳先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)了政策，下面深圳房地產(chǎn)律師和你一起看看深圳關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策。

　　一、深圳新文件：違法建筑沒(méi)收后轉(zhuǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行　　
       深圳市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)向各區(qū)及有關(guān)部門(mén)發(fā)出《關(guān)于沒(méi)收違法建筑執(zhí)行處置指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知。看到標(biāo)題沒(méi)收違法建筑，人們感到恐慌。

　　通知全文主要表達(dá)了幾個(gè)核心含義：

　　1.嚴(yán)格執(zhí)行違法建筑沒(méi)收政策

　　沒(méi)收違法建筑是指違反土地管理或者城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，由規(guī)定的土地監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法查處、沒(méi)收的建筑物。構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。市、區(qū)財(cái)政主管部門(mén)是沒(méi)收違法建筑的接收單位。

　　2.沒(méi)收資產(chǎn)處置各區(qū)自行制定細(xì)則

　　沒(méi)收違法建筑的資產(chǎn)處置以區(qū)政府為主，區(qū)分國(guó)有土地和不完善征地轉(zhuǎn)讓程序的土地。處置資金納入有關(guān)部門(mén)的預(yù)算安排。處置收入扣除符合規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，按照政府非稅收收入管理規(guī)定繳納國(guó)庫(kù)。

　　各區(qū)政府可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本指導(dǎo)意見(jiàn)，制定并沒(méi)收違法建筑的具體實(shí)施細(xì)則。

　　二、什么是違法建筑？涉及面廣

　　根據(jù)文件精神，依法為《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：

　　1.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，違法建設(shè)主要有以下三類：

　　(1)未取得國(guó)土資源管理部門(mén)用地許可的(白話:用地性質(zhì)不對(duì)或用地性質(zhì)正確但未取得許可)

　　(2)規(guī)劃區(qū)未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可證規(guī)定建設(shè)的；

　　(3)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或者未按照許可規(guī)定建設(shè)的；

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得……；

　　第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者欺騙、非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用土地……

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，非法取得土地上的建筑物，違反總體規(guī)劃的，拆除建筑物，符合總體規(guī)劃的，沒(méi)收建筑物。

　　2.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》給出了三種違法建設(shè)選擇：改正、拆除、沒(méi)收

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)……

　　本條規(guī)定對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的違法建筑給予了改正。拆除和沒(méi)收三種處罰選項(xiàng)。

                                              
 

　　三、根據(jù)文件：深圳所有小產(chǎn)權(quán)房均被判處死刑

　　根據(jù)文件精神和《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，深圳所有的小產(chǎn)權(quán)房屋都是非法建筑，不僅土地利用非法，而且是否與規(guī)劃一致，缺乏規(guī)劃許可證和項(xiàng)目許可證，這只是一座非法的鐵建筑。

　　也就是說(shuō)，根據(jù)文件精神，深圳所有小產(chǎn)權(quán)房均在此處理范圍之列。

　　預(yù)計(jì)會(huì)有幾種小產(chǎn)權(quán)房屋的處置方式，如全部拆除，如土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的補(bǔ)充支付。例如，政府回收作為經(jīng)濟(jì)適用房，但我夢(mèng)想著深圳的小產(chǎn)權(quán)房將按照非法建筑收回國(guó)有。

　　你可能會(huì)說(shuō)，這么多人肯定不會(huì)這樣做。通知中提到對(duì)于那些在處置過(guò)程中阻礙執(zhí)法、暴力抗法的人，我們應(yīng)該堅(jiān)決按照反黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)的工作部署，依法嚴(yán)懲。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房收歸國(guó)有會(huì)在全國(guó)推廣嗎

　　就政策而言，這不是什么新政策，法律法規(guī)早就有規(guī)定，這次只是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　我們的法律有一個(gè)特點(diǎn)，那就是嚴(yán)格執(zhí)行法律。一旦要嚴(yán)格按照法律執(zhí)行，就是草木皆兵。比如前段時(shí)間社保被稅務(wù)局收繳，直到總理出來(lái)安撫大家。村民不應(yīng)該離開(kāi)，欠款的不應(yīng)該集中要求補(bǔ)繳。

　　但深圳作為改革的先鋒，仍具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

　　當(dāng)然，如果全國(guó)實(shí)施這一事件的阻力很大，畢竟，小產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量可以用天數(shù)來(lái)形容。全國(guó)小產(chǎn)權(quán)住房占地面積66億平方米，總數(shù)接近中國(guó)城市住房數(shù)量的三分之一。

　　然而，不要低估政府的決心。你看，北京過(guò)去兩年每年拆除4000萬(wàn)平方米的00萬(wàn)平方米。它還沒(méi)有完成嗎？深圳房地產(chǎn)律師?