上海房產抵押案件律師 有時候因為一些因素，需要很多錢，但是錢沒那么多的時候，很多人就會無奈的選擇做房地產抵押。那么你知道怎么抵押房產嗎？今天，我們來談談房地產抵押貸款。

　　住房抵押貸款基準年利率為4.35%，上浮10%-50%。住房抵押和銀行貸款需要夫妻雙方簽字。理由是該財產屬于夫妻雙方共有財產，因此雙方均有相同的處分權，任何一方都不能代表對方的意見成為張的所有人。因此，如果要抵押夫妻共同所有的財產，必須征得共有人的書面同意。比如張先生婚后買房，那么該房屬于夫妻共同財產，需要夫妻雙方到場簽字才能貸款或營業，否則無法進行交易。

　　從按揭貸款處理流程來看，沒有任何共有人的同意，很難成功辦理這項業務。那么如何做房地產抵押，住房抵押貸款的流程如下:

　　1.借款人應找到評估機構對房產價值進行評估，并取得評估機構出具的房地產評估報告。

　　2.夫妻雙方均在場提交上述資料并簽訂房地產抵押合同。

　　3.借款人與銀行簽訂了貸款合同。

　　4.獲得批準后，銀行將發放貸款。

　　5.借款人分期或一次性償還貸款，注銷房產抵押，收回房產證。

　　房產怎么抵押？房地產抵押需要滿足哪些條件？

　　1.產權清晰。想申請按揭貸款，必須有明確的產權，不在國家限定的交易范圍內，才能進入房地產市場流通。就門到門貸款而言，抵押房產必須有房產證和國有土地證。比如我們常說的小產權房不能用于抵押貸款，主要是因為這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能向房管局備案。

　　2.房間不應該太舊。作為抵押房屋，房屋壽命不宜過長(一般不超過20年)，因為房子越舊價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

　　3.房子不在拆遷計劃之內。在中國，房屋拆遷仍然非常普遍。根據房貸政策，列入當地城市改造拆遷計劃的房屋不能用于房貸。

　　通常需要以下文件:

　　1.抵押方的身份證明或法定代表人的身份證明；

　　2.代理人辦理的，應當有法定代表人或者當事人授權的授權委托書；

　　3.貸款合同；

　　4.抵押合同；

　　5.抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》；

　　6.抵押物為合營企業或股份公司的，應有董事會同意抵押的決議；

　　7.重復抵押的，原抵押權人應提供同意再次抵押的書面文件；

　　8.屬于共有財產抵押的，應當提供全體共有人同意的書面文件；

　　9.登記部門要求的其他資料。

　　房地產抵押貸款的程序應注意以下幾點:

　　1.第一，申請貸款。你需要說明貸款的用途、金額和期限，并準備相關資料。

　　2.提供貸款資料，包括你的身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

　　3.之后估值和市場價格會有一些出入，因為估值機構會考慮很多因素。

　　4.申請貸款審批時，注意所有材料的齊全準備。信息不完整可能會在一定程度上影響進度。

　　5.貸款合同公證，認真核對合同要求。

　　6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產局辦理抵押登記。

　　上海房產抵押案件律師  等你做完這些事情，你的房子就抵押了。其實不僅需要在需要很多錢的時候知道怎么做房產抵押，還需要知道你有沒有在網上看到騙老人做房產抵押的新聞？所以我也建議我所有的朋友把這篇文章普及給身邊的父母，避免父母被有心抵押房產貸款的人欺騙。