深圳律師咨詢網(wǎng)解析：業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司賠償責(zé)任如何認(rèn)定？

　　主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容分別確定。如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)合同未約定財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),應(yīng)當(dāng)適用過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則,由物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)盡到安保義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。那具體的裁判規(guī)則是什么呢？請(qǐng)看深圳律師咨詢網(wǎng)的解答。

　　1.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜的物業(yè)治理責(zé)任

　　物業(yè)辦事企業(yè)為小區(qū)供應(yīng)物業(yè)治理辦事，曾經(jīng)對(duì)該小區(qū)實(shí)行了響應(yīng)的社區(qū)保安程序，履行了相關(guān)安全保證責(zé)任。業(yè)主未能供應(yīng)有效證據(jù)加以證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中存在過錯(cuò)，致使涉案房屋被盜，財(cái)物嚴(yán)重?fù)p失，故物業(yè)服務(wù)企業(yè)無須對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。

　　2.業(yè)主居室財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)治理公司已盡到安全保證義務(wù)的，可以不承擔(dān)賠償責(zé)任

　　關(guān)于業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)之間因財(cái)產(chǎn)被盜而引起的糾紛，不能絕對(duì)地覺得物業(yè)治理企業(yè)不負(fù)擔(dān)義務(wù)。作為物業(yè)治理企業(yè)，其有維護(hù)小區(qū)安全的責(zé)任，應(yīng)盡到響應(yīng)的治理職責(zé)，保護(hù)包括小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全。所謂小區(qū)的安全，其應(yīng)包括業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全在內(nèi)。只是對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的保安部門而言，其不是國家機(jī)關(guān)，當(dāng)然不具有國家相應(yīng)的權(quán)力及強(qiáng)制性，但物業(yè)管理企業(yè)既然設(shè)立有保安部門，其應(yīng)建立和規(guī)范一整套相應(yīng)的規(guī)章和措施，在其職責(zé)范圍內(nèi)盡到維護(hù)包括業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全在內(nèi)的小區(qū)安全。

　　3.物業(yè)公司踐約盡到了正當(dāng)安全治理義務(wù)的，不應(yīng)承擔(dān)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜損失的民事賠償責(zé)任

　　物業(yè)公司在物業(yè)治理地區(qū)部署保安職員24小時(shí)值班，并進(jìn)行不定期巡查查抄；治理?xiàng)l約劃定保安職員對(duì)大件物品運(yùn)出時(shí)應(yīng)加以查證及核實(shí)，但被盜電腦主機(jī)配件體積小，輕易隱秘，易于照顧，并不是大件物品，不能苛求保安人員對(duì)每一個(gè)人員逐一檢查。故物業(yè)公司已經(jīng)按約定盡到了合理安全關(guān)切義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜損失的民事賠償責(zé)任。

　　4.物業(yè)公司未盡到安全防范責(zé)任的，對(duì)業(yè)主被盜造成的財(cái)產(chǎn)喪失應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任

　　兩邊當(dāng)事人簽訂物業(yè)治理協(xié)議，物業(yè)公司有對(duì)小區(qū)實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控和巡查，保障監(jiān)控體系、防盜報(bào)警體系24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)精良的商定責(zé)任。業(yè)主有證據(jù)證實(shí)物業(yè)公司的保安職員未對(duì)進(jìn)出小區(qū)的陌生人進(jìn)行盤問、登記，監(jiān)控系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)并非24小時(shí)運(yùn)行的，說明物業(yè)公司未盡到安全防范義務(wù)，對(duì)業(yè)主被盜造成的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

　　5.物業(yè)公司或開發(fā)商未執(zhí)行應(yīng)盡責(zé)任的，應(yīng)該對(duì)被盜業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任

　　業(yè)主財(cái)產(chǎn)被竊，若物業(yè)公司未能盡到兇惡管理人的防范責(zé)任，其應(yīng)負(fù)補(bǔ)償義務(wù)；若開發(fā)商未能執(zhí)行其對(duì)小區(qū)安全設(shè)備的許諾，其亦應(yīng)負(fù)擔(dān)響應(yīng)義務(wù)。當(dāng)然，竊賊系間接侵害人，對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜所致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，乃理所當(dāng)然。且竊賊系終局責(zé)任人，物業(yè)公司、城建公司承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向其追償。

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