“這房子不是我的，但我可以住在里面。” 近日，門頭溝法院應用《民法典》，首次明確了民事調解書中居住權，讓八十多歲的人生活。相關內容請和深圳房產律師一起了解一下吧！

　　案情回顧

　　趙老太太年逾八十，有三女二子，丈夫已去世，老夫妻倆有一套企業共同發展房產，登記在自己去世的丈夫名下，現趙老太太與小兒子孫某在該房屋建筑居住。因孫某對該房屋的分配方式與其他子女教育產生一定爭議，故將兄弟姐妹及母親訴至人民法院，要求進行確認該房屋歸其所有，并要求其他兄弟姐妹及母親可以協助我們將該房屋土地所有權發生轉移公司登記至其名下。

　　法院主持雙方信息進行社會調解，調解中，子女們考慮到自己母親年歲已高，需有人能夠直接影響照顧一個母親的生活日常起居，經協商，決定由小兒子孫某照顧孩子母親文化生活起居。關于我國房屋土地所有權，在征求母親不同意見后，同意該房屋歸孫某所有，大家也愿意配合孫某辦理房屋登記等相關法律手續，但要求孫某保證學生母親生前對該房屋享有永久居住權。

　　法院提供依據企業雙方之間達成的調解協議出具調解書，確認該房屋歸孫某所有，其他國家兄弟姐妹及母親為了配合我們將該房屋轉移登記至其名下，并確認自己母親對該房屋享有永久居住權。同時向雙方釋明，為更好地保障中國母親的居住權，可以作為依據該調解書向登記管理機構通過申請數據進行居住權登記。

　　法條速遞

　　第366條[居留權的界定]居留權人依照約定，享有占用或者使用他人住宅以滿足生活需要的用益物權。

　　第368條除非當事人另有約定，否則居留權的確立應免費進行。確定居留權的，應當向登記機關申請居留權登記。居留權在登記時即已確立。

　　第371條【遺囑設立居住權的參照】遺囑設立居住權的，適用本章的有關規定。

　　第二百二十九條【法律文書或征收管理決定因素導致的物權變動】因人民法院、仲裁機構的法律文書工作或者中國人民對于政府的征收企業決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者可以消滅的，自法律文書或者通過征收方式決定等生效時發生發展效力。

　　深圳房產律師說法

　　我國民法典首次規定了居住權制度，居住權作為物權中的一種用益物權，居住權的確立對于加快建立多主體供應、多渠道擔保、租賃和購買的住房制度，讓全民居住，滿足特定群體的生活需求具有重要意義。 特別是在養老和財產繼承問題上，可以更有效地保障老年人的權益，保障老年人的生活。

　　例如，在這種情況下，在社會生活中并不少見，居留權的確立可以滿足父母在其有生之年以其名義將房屋所有權轉讓給子女的愿望。 也可以保護父母在失去房屋所有權的情況下，不會被自己的孩子趕出房屋，造成無固定居所的局面。

　　需要我們注意的是，在日常學習生活中，大家一個可以同時通過企業設立居住權合同管理或者學生通過訂立遺囑的方式沒有設立居住權，但要向登記工作機構申請居住權登記，蓋因居住權系登記生效主義，居住權自登記時設立。

　　雖然在這種情況下，法律文書所設定的居留權不同于遺囑或合同所設定的居留權，是在文書生效時而非登記時設定的，但是，居留權人仍然可以根據本文件申請居留權登記。 通過公開宣傳更有效地保護其權益。

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