“這房子不是我的，但我可以住在里面。” 近日，門(mén)頭溝法院應(yīng)用《民法典》，首次明確了民事調(diào)解書(shū)中居住權(quán)，讓八十多歲的人生活。相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)和深圳房產(chǎn)律師一起了解一下吧！
案情回顧
趙老太太年逾八十，有三女二子，丈夫已去世，老夫妻倆有一套企業(yè)共同發(fā)展房產(chǎn)，登記在自己去世的丈夫名下，現(xiàn)趙老太太與小兒子孫某在該房屋建筑居住。因?qū)O某對(duì)該房屋的分配方式與其他子女教育產(chǎn)生一定爭(zhēng)議，故將兄弟姐妹及母親訴至人民法院，要求進(jìn)行確認(rèn)該房屋歸其所有，并要求其他兄弟姐妹及母親可以協(xié)助我們將該房屋土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移公司登記至其名下。
法院主持雙方信息進(jìn)行社會(huì)調(diào)解，調(diào)解中，子女們考慮到自己母親年歲已高，需有人能夠直接影響照顧一個(gè)母親的生活日常起居，經(jīng)協(xié)商，決定由小兒子孫某照顧孩子母親文化生活起居。關(guān)于我國(guó)房屋土地所有權(quán)，在征求母親不同意見(jiàn)后，同意該房屋歸孫某所有，大家也愿意配合孫某辦理房屋登記等相關(guān)法律手續(xù)，但要求孫某保證學(xué)生母親生前對(duì)該房屋享有永久居住權(quán)。
法院提供依據(jù)企業(yè)雙方之間達(dá)成的調(diào)解協(xié)議出具調(diào)解書(shū)，確認(rèn)該房屋歸孫某所有，其他國(guó)家兄弟姐妹及母親為了配合我們將該房屋轉(zhuǎn)移登記至其名下，并確認(rèn)自己母親對(duì)該房屋享有永久居住權(quán)。同時(shí)向雙方釋明，為更好地保障中國(guó)母親的居住權(quán)，可以作為依據(jù)該調(diào)解書(shū)向登記管理機(jī)構(gòu)通過(guò)申請(qǐng)數(shù)據(jù)進(jìn)行居住權(quán)登記。
法條速遞
第366條[居留權(quán)的界定]居留權(quán)人依照約定，享有占用或者使用他人住宅以滿足生活需要的用益物權(quán)。
第368條除非當(dāng)事人另有約定，否則居留權(quán)的確立應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行。確定居留權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居留權(quán)登記。居留權(quán)在登記時(shí)即已確立。
第371條【遺囑設(shè)立居住權(quán)的參照】遺囑設(shè)立居住權(quán)的，適用本章的有關(guān)規(guī)定。
第二百二十九條【法律文書(shū)或征收管理決定因素導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)工作或者中國(guó)人民對(duì)于政府的征收企業(yè)決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者可以消滅的，自法律文書(shū)或者通過(guò)征收方式?jīng)Q定等生效時(shí)發(fā)生發(fā)展效力。
深圳房產(chǎn)律師說(shuō)法
我國(guó)民法典首次規(guī)定了居住權(quán)制度，居住權(quán)作為物權(quán)中的一種用益物權(quán)，居住權(quán)的確立對(duì)于加快建立多主體供應(yīng)、多渠道擔(dān)保、租賃和購(gòu)買(mǎi)的住房制度，讓全民居住，滿足特定群體的生活需求具有重要意義。 特別是在養(yǎng)老和財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題上，可以更有效地保障老年人的權(quán)益，保障老年人的生活。
例如，在這種情況下，在社會(huì)生活中并不少見(jiàn)，居留權(quán)的確立可以滿足父母在其有生之年以其名義將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女的愿望。 也可以保護(hù)父母在失去房屋所有權(quán)的情況下，不會(huì)被自己的孩子趕出房屋，造成無(wú)固定居所的局面。
需要我們注意的是，在日常學(xué)習(xí)生活中，大家一個(gè)可以同時(shí)通過(guò)企業(yè)設(shè)立居住權(quán)合同管理或者學(xué)生通過(guò)訂立遺囑的方式?jīng)]有設(shè)立居住權(quán)，但要向登記工作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，蓋因居住權(quán)系登記生效主義，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
雖然在這種情況下，法律文書(shū)所設(shè)定的居留權(quán)不同于遺囑或合同所設(shè)定的居留權(quán)，是在文書(shū)生效時(shí)而非登記時(shí)設(shè)定的，但是，居留權(quán)人仍然可以根據(jù)本文件申請(qǐng)居留權(quán)登記。 通過(guò)公開(kāi)宣傳更有效地保護(hù)其權(quán)益。
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