深圳有名的拆遷律師:關(guān)于強(qiáng)制拆遷的這兩種方式你必須要了解！

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋強(qiáng)制拆遷有兩種情形，一種是行政機(jī)關(guān)對違法的建筑物強(qiáng)制拆除;另一種是房屋征收部門向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行補(bǔ)償決定。關(guān)于強(qiáng)制拆遷的方式有哪些的問題，下面由深圳有名的拆遷律師為你詳細(xì)解答。

　　1.非法強(qiáng)拆

　　違法拆遷是征地拆遷過程中最常見的"強(qiáng)拆"手段，也是大家恐懼的主要原因。絕大多數(shù)情況下，拆遷戶的合法房屋都被納入征收范圍，但拆遷辦并未與拆遷戶就拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致。為了加快拆遷進(jìn)度，節(jié)省時間，拆遷辦對拆遷戶采取了偷拆、誤拆、直拆的違法行為。

　　2.合法強(qiáng)拆

　　征收管理程序中的“合法強(qiáng)拆”，是指“司法強(qiáng)拆”，而司法強(qiáng)拆是征地進(jìn)行拆遷工作領(lǐng)域具有唯一一個合法的強(qiáng)拆形式。

　　雙方未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，征收方可以作出補(bǔ)償決定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　依據(jù)上述規(guī)定，要對拆遷戶的房屋信息進(jìn)行“司法強(qiáng)拆”，必須能夠滿足他們兩個重要條件：

　　 (1）在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)，被拆遷戶不搬遷；

　　（2）被拆遷戶沒有在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；。行政復(fù)議的法定期限一般為60天，行政訴訟的法定期限一般為6個月。

　　可以明顯看出，合法強(qiáng)拆是有嚴(yán)格按照法律進(jìn)行程序的，所以拆遷辦在補(bǔ)償方式?jīng)Q定發(fā)展過程中，及時提起環(huán)境行政復(fù)議或行政訴訟，一旦提起訴訟，合法強(qiáng)拆就暫時無法實現(xiàn)進(jìn)行了。而關(guān)鍵的問題研究還是在訴訟制度之后，如何才能保證企業(yè)自己的訴求能得到人民法院的支持，這就需要要求拆遷戶重視證據(jù)保全，必要時委托相關(guān)專業(yè)征地拆遷律師介入，從更專業(yè)的角度分析幫助他們自己維權(quán)。而且，對于中國這類強(qiáng)拆行為，除了教師要在國家行政復(fù)議、行政訴訟的法定期限內(nèi)提起程序，也千萬不要撕毀拆遷辦給的一些重要文件。

　　“非法強(qiáng)拆”是一種很常見的案件類型，在拆遷權(quán)利保障方面，當(dāng)拆遷辦與拆遷居民無法達(dá)成協(xié)議時，拆遷辦選擇先打擊，通過“非法強(qiáng)拆”來推動拆遷過程中的一種案件類型，那么房屋被非法強(qiáng)拆，應(yīng)該找誰呢？

　　按照《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民對于政府主要負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補(bǔ)償。市、縣級人民需要政府可以指定的房屋征收相關(guān)部門，組織學(xué)生實施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償教育工作。

　　3.如果你的房子被非法拆除，你能得到什么樣的補(bǔ)償

　　一般來說，如果沒有非法強(qiáng)制拆遷，拆遷戶可以通過拆遷補(bǔ)償程序獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，非法強(qiáng)拆所能獲得的賠償，不僅包括非法強(qiáng)拆所造成的直接財產(chǎn)損失及其附件和損壞的室內(nèi)物品，還包括安置家庭可能享有的安置補(bǔ)償?shù)纫磺袡?quán)益，如安置房和臨時安置補(bǔ)貼。

　　其次是房屋被非法拆除后的補(bǔ)償方式

　　賠償?shù)闹Ц丁⒇敭a(chǎn)的返還和恢復(fù)原狀是國家賠償?shù)男问健?如果房子被拆毀，它就不能恢復(fù)。 以補(bǔ)償方式補(bǔ)償拆遷戶的財產(chǎn)損失符合客觀現(xiàn)實和法律規(guī)定。 同時，從有效保護(hù)被拆遷戶的住房權(quán)和補(bǔ)償權(quán)的角度來看，如果被拆遷戶沒有搬遷，行政機(jī)關(guān)有義務(wù)提供被拆遷戶的住房，以保護(hù)被拆遷戶的補(bǔ)償選擇權(quán)。

　　最后，就是一個房子被非法強(qiáng)拆后具體要求賠償制度標(biāo)準(zhǔn)

　　行政機(jī)關(guān)在確定行政補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額的過程中，應(yīng)當(dāng)在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，補(bǔ)足被拆遷戶的損失，保證在同等條件下，他們能夠獲得不低于其他被拆遷戶享有的補(bǔ)償待遇。同時，考慮到拆遷戶被強(qiáng)制拆遷的客觀情況，強(qiáng)制拆遷造成的損失能夠得到有效補(bǔ)償，拆遷戶能夠得到公平合理的補(bǔ)償。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償安置政策和實際情況確定合理的補(bǔ)償金額。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎咨詢深圳有名的拆遷律師。