深圳強拆案件律師  這一階段，許多朋友都在為律師提供背景信息，稱他們遇到了拆遷，在對方離開后，這種行為最終是合法的？身為老百姓，他們該如何維護權益？莊偉律師根據大家的經驗，可分為三種情形，其中包括：

　　一是一些拆遷方不擇手段，以自己的名義進行非法拆遷。

　　二是一些拆遷方在惡意拆遷后，假裝不知道撤離。

　　三是一些拆遷方欺騙他人，設圈套，誘使被拆遷人“上鉤”，簽訂不合理的拆遷補償協議，然后無償進行拆遷。

　　征遷工作也絞盡腦汁進行，有些是為了更好地服務于被征遷人，更好地實現征遷新生活，從而達到雙贏的局面，考慮如何"愚弄"、"逃避"征遷，從而造成非法征遷現象，槍支易藏，難以防范。土地征用和拆遷猶如一根“火柴”，存在著直接而生動的違法拆遷行為，也有一些神秘的情況用各種手段進行強拆。現在，為了促進律師的創新，我們要推廣這一“槍炮相向”，它既可以隱藏，也可以掩藏。

　　《行政強制法》第四十三條規定，行政機關不得在晚上或法定節假日實施行政強制措施。但除緊急情形外，行政機關不得中止供水、供電、供熱、供氣等，強迫當事人履行行政決定。

　　《行政強制法》第四十四條規定：對違法建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，行政機關應當予以公告，當事人應當在規定期限內自行拆除。在法定期限內，當事人不申請行政復議或不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

　　行政性拆遷是對違法建筑實施強制拆除的一種具體行政行為，對違法建筑實施強制拆除應向人民法院提出申請，進行司法強制拆除；行政拆遷應符合"決定+執行"的模式，即在強制拆除前必須有"行政決定"，這是行政強制拆遷的法定程序：

　　第一，做行政決策。

　　很多拆遷人給莊律師發來短信，稱他們是被強制拆遷的，這涉及到拆遷人是否有合法、合理的行政決定，如果要實施行政拆遷，必須由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門作出諸如“限期拆遷通知書”或“限期拆遷行政處罰的書面決定”。

　　二是要實施提醒程序。

　　即使做出了行政決定，也很難執行。在作出執行決定前，行政機關應當督促當事人履行義務。

　　應當以書面形式發出通知，并說明下列事項：(1)履行義務的時間限制；(2)履行義務的方式；(3)如果涉及支付款項，應當說明支付款項的具體數額和方式；(4)當事人依法享有的陳述和辯護的權利。

　　提出申辯的律師，在這里強調"提醒"有申辯和辯論的權利。行政部門應當充分聽取當事人的意見，并記錄和審查當事人提出的事實、理由和證據。如果當事人提供的事實、理由或者證據成立，行政機關應當采納。

　　三是作出和執行"執行決定"。

　　強行拆除通知并不局限于上述兩個“保護層”。此外，還有一個層次的保護，即"強制執行決定"環節，也是最后通知：如果當事人在收到及時通知后，沒有合理的理由不能在規定期限內履行行政決定，行政機關可以作出強制執行決定。

　　對于執行的書面決定，應以書面形式向當事人送達，并說明下列事項：(一)當事人的名稱、地址；(二)執行的理由和依據；(三)執行的方式和時間；(四)申請行政復議或提起行政訴訟；(五)行政機關的名稱、印章和日期。

　　終于到了拆墻的階段。

　　根據《強制執行決定書》，行政機關實施強制拆除違法、違規建筑物和其他附著物。

　　假如你再說自己沒有收到任何通知就被行政機關強拆了請注意，多數情況下強拆屬于違法行為，結合行政強拆的過程，創為律師想給你提示一下，其中可能出現的文件：《限期拆除通知書》，《限期拆除行政處罰決定書》，《責令拆除決定書》，《催告書》，《強制執行決定書》等等，請你在收到這些文件后，務必做好準備！

　　這就有了一個問題，針對合法建筑是否會出現違法強拆？當然，面對合法建筑，創為律師在實際維權過程中也看到一些征收方把“合法建筑”稱為“違建”強制執行，抱著“無論如何先拆再建”的心態。因此當你無法判斷遇到的強拆性質，更不知道該采取什么方法來保護自己時，一定要找專業人士幫你判斷是否有可能挽回損失。當然，如果對自己的拆遷補償不滿意，一定要盡早維權，以便在收到類似于限期拆除的通知時能及時辨別真偽，并有針對性地采取法律措施來保護自己的權益。

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