針對(duì)合法建筑是否會(huì)出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情況呢深圳拆遷政策

　　深圳強(qiáng)拆案件律師  這一階段，許多朋友都在為律師提供背景信息，稱他們遇到了拆遷，在對(duì)方離開后，這種行為最終是合法的？身為老百姓，他們?cè)撊绾尉S護(hù)權(quán)益？莊偉律師根據(jù)大家的經(jīng)驗(yàn)，可分為三種情形，其中包括：

　　一是一些拆遷方不擇手段，以自己的名義進(jìn)行非法拆遷。

　　二是一些拆遷方在惡意拆遷后，假裝不知道撤離。

　　三是一些拆遷方欺騙他人，設(shè)圈套，誘使被拆遷人“上鉤”，簽訂不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后無(wú)償進(jìn)行拆遷。

　　征遷工作也絞盡腦汁進(jìn)行，有些是為了更好地服務(wù)于被征遷人，更好地實(shí)現(xiàn)征遷新生活，從而達(dá)到雙贏的局面，考慮如何"愚弄"、"逃避"征遷，從而造成非法征遷現(xiàn)象，槍支易藏，難以防范。土地征用和拆遷猶如一根“火柴”，存在著直接而生動(dòng)的違法拆遷行為，也有一些神秘的情況用各種手段進(jìn)行強(qiáng)拆。現(xiàn)在，為了促進(jìn)律師的創(chuàng)新，我們要推廣這一“槍炮相向”，它既可以隱藏，也可以掩藏。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十三條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在晚上或法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制措施。但除緊急情形外，行政機(jī)關(guān)不得中止供水、供電、供熱、供氣等，強(qiáng)迫當(dāng)事人履行行政決定。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。在法定期限內(nèi)，當(dāng)事人不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　行政性拆遷是對(duì)違法建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除的一種具體行政行為，對(duì)違法建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除應(yīng)向人民法院提出申請(qǐng)，進(jìn)行司法強(qiáng)制拆除；行政拆遷應(yīng)符合"決定+執(zhí)行"的模式，即在強(qiáng)制拆除前必須有"行政決定"，這是行政強(qiáng)制拆遷的法定程序：

　　第一，做行政決策。

　　很多拆遷人給莊律師發(fā)來(lái)短信，稱他們是被強(qiáng)制拆遷的，這涉及到拆遷人是否有合法、合理的行政決定，如果要實(shí)施行政拆遷，必須由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出諸如“限期拆遷通知書”或“限期拆遷行政處罰的書面決定”。

　　二是要實(shí)施提醒程序。

　　即使做出了行政決定，也很難執(zhí)行。在作出執(zhí)行決定前，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促當(dāng)事人履行義務(wù)。

　　應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)出通知，并說(shuō)明下列事項(xiàng)：(1)履行義務(wù)的時(shí)間限制；(2)履行義務(wù)的方式；(3)如果涉及支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明支付款項(xiàng)的具體數(shù)額和方式；(4)當(dāng)事人依法享有的陳述和辯護(hù)的權(quán)利。

　　提出申辯的律師，在這里強(qiáng)調(diào)"提醒"有申辯和辯論的權(quán)利。行政部門應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見(jiàn)，并記錄和審查當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)。如果當(dāng)事人提供的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

　　三是作出和執(zhí)行"執(zhí)行決定"。

　　強(qiáng)行拆除通知并不局限于上述兩個(gè)“保護(hù)層”。此外，還有一個(gè)層次的保護(hù)，即"強(qiáng)制執(zhí)行決定"環(huán)節(jié)，也是最后通知：如果當(dāng)事人在收到及時(shí)通知后，沒(méi)有合理的理由不能在規(guī)定期限內(nèi)履行行政決定，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

　　對(duì)于執(zhí)行的書面決定，應(yīng)以書面形式向當(dāng)事人送達(dá)，并說(shuō)明下列事項(xiàng)：(一)當(dāng)事人的名稱、地址；(二)執(zhí)行的理由和依據(jù)；(三)執(zhí)行的方式和時(shí)間；(四)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；(五)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

　　終于到了拆墻的階段。

　　根據(jù)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》，行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除違法、違規(guī)建筑物和其他附著物。

　　假如你再說(shuō)自己沒(méi)有收到任何通知就被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆了請(qǐng)注意，多數(shù)情況下強(qiáng)拆屬于違法行為，結(jié)合行政強(qiáng)拆的過(guò)程，創(chuàng)為律師想給你提示一下，其中可能出現(xiàn)的文件：《限期拆除通知書》，《限期拆除行政處罰決定書》，《責(zé)令拆除決定書》，《催告書》，《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》等等，請(qǐng)你在收到這些文件后，務(wù)必做好準(zhǔn)備！

　　這就有了一個(gè)問(wèn)題，針對(duì)合法建筑是否會(huì)出現(xiàn)違法強(qiáng)拆？當(dāng)然，面對(duì)合法建筑，創(chuàng)為律師在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中也看到一些征收方把“合法建筑”稱為“違建”強(qiáng)制執(zhí)行，抱著“無(wú)論如何先拆再建”的心態(tài)。因此當(dāng)你無(wú)法判斷遇到的強(qiáng)拆性質(zhì)，更不知道該采取什么方法來(lái)保護(hù)自己時(shí)，一定要找專業(yè)人士幫你判斷是否有可能挽回?fù)p失。當(dāng)然，如果對(duì)自己的拆遷補(bǔ)償不滿意，一定要盡早維權(quán)，以便在收到類似于限期拆除的通知時(shí)能及時(shí)辨別真?zhèn)危⒂嗅槍?duì)性地采取法律措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

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