深圳離婚房產律師談離婚后再婚期間購買多套房產的糾紛

　　原告辯稱

　　原告向法院提起訴訟：1。判決原被告離婚；2.李。李由原告撫養，被告每月支付1萬元；3。夫妻共同財產依法分割，以自己的名義承擔債務；4。本案的訴訟費用由原告承擔。

　　事實和原因：我于2009年4月登記與被告結婚，原被告同意于2015年7月離婚。原被告于2016年3月重新登記結婚。再婚后，被告的壞習慣沒有改變，多次對原告實施家庭暴力。回家后，被告仍然有家庭暴力，給我造成了巨大的精神和身體傷害。

　　2015年7月10日，北京市朝陽區1號房屋(以下簡稱1號房屋)離婚時已分割，屬于原告個人財產。北京市順義區2號房屋(以下簡稱順義2號房屋)屬于夫妻共同財產。雖然網上購房合同日期在原告與被告離婚期間，但《購房意向書》與《北京市商品房認購書》在婚姻關系存續期間簽訂。原告支付購房款200.9萬元，被告支付203萬元，貸款由雙方共同償還。河北省秦皇島市3號房屋(以下簡稱3號)和4號房屋(以下簡稱4號)均為原告與被告離婚期間購買。合同的簽訂和付款發生在雙方離婚期間。這兩處財產應該屬于原告個人。原告曾借用被告的銀行卡支付1579519元，原告同意將款項返還給被告。

　　被告辯稱

　　我同意離婚。請李某文。李某英由被告撫養長大。2005年，被告婚前以個人名義購買了北京市朝陽區Q號房屋。2015年，被告以871.5萬元的價格出售上述房產。2015年7月10日，原告離婚當天，被告名下存款僅44314元，夫妻共同存款多為原告名下，因此被告獲得的房款與原告無關。借給原告購買房產160萬元，返還原告順義房款100.9萬元。順義房地產總價101.36萬元，其中首付403.6萬元，面積23636元，貸款605.4萬元。貸款27年，貸款197693.8元。房地產現值約1400萬元，被告可依法賠償原告102974.42元。

　　原告主張的共同債務沒有證據，被告也不承認。關于家庭暴力。作弊，原告提交的微信截圖未顯示手機微信的原始對話或公證文件，相關證據非法。家庭暴力涉及的警察記錄沒有對原告受傷的描述，原告發布的照片時間、地點、事件未知，沒有正式醫療機構的傷害檢查或診斷證明，更不用說誰是受害者了。因此，原告的證據無法證明其目的。

　　法院查明

　　原告和被告于2009年4月登記結婚，婚后生下了第二個兒子李和李。雙方同意于2015年7月10日離婚。離婚協議：1)兩個婚姻兒子、長子李、小兒子李全權負責，不需要女性承擔任何費用；2)雙方財產分割計劃如下：朝陽區Z，朝陽區1家庭存款的一半；4)無債務。2016年3月25日，原告和被告申請再婚登記。

　　原告起訴離婚的原因是被告遭受了家庭暴力。他向法院提交了2018年8月20日和2019年2月5日的報警記錄和照片，其中2018年8月20日收到報警記錄，該男子已離開現場，報警說他已經解決了家庭瑣事。2019年2月5日，報警記錄說：因小事發生糾紛，沒有受傷，說不需要去警察局。為了證明被告有家庭暴力。被告否認了家庭暴力，認為原告沒有受傷記錄，照片無法證明受害者。

                                                  
 

　　婚后共同財產：

　　一、房地產:

　　1.2005年3月12日，被告在北京市朝陽區購買房屋，并于2007年9月12日取得房屋所有權證。該房屋屬于被告的婚前財產，雙方同意離婚時歸被告所有。2015年6月2日，被告與外人游簽訂房屋買賣協議，以871.5萬元的價格出售z號房屋。

　　2.房屋產權證位于北京市朝陽區，登記時間為2015年7月6日，房屋所有人為原告，共同所有。

　　3.2015年5月1日，被告與北京A房地產公司簽訂《誠意金協議》，并繳納認購金20萬元。目前房屋市值1400萬元。

　　4.2015年9月13日，原告與秦皇島P公司簽訂了《商品房銷售合同》，約定原告以1579519元的價格購買三棟房屋。被告說，原告以被告的名義用CCB借記卡支付了購房款。這所房子現在的價值是2萬元。2015年9月，被告授權原告從銀行卡上支付1579519元，原告同意將款項返還給被告。

　　5.2015年10月30日，原告與秦皇島P公司簽訂商品房銷售合同，約定原告購買4號房，價格為138240元。這所房子現在值2萬元。

　　原告說，被告有婚外情，并提供了趙和被告的微信聊天記錄。

　　裁判結果

　　一、準原告與被告離婚；

　　二、婚生兒子李某文由被告自己撫養，婚生兒子李某英由原告自己撫養；

　　三、順義區2號屬被告李某鵬，房屋未還清的貸款由被告李某鵬償還；

　　四、位于北京市朝陽區一號房，位于河北省秦皇島市三號房，河北省秦皇島市四號房均歸原告孫某雪所有；

　　五、被告李某鵬在本判決生效后十日內返還原告孫某雪購房款1900元，房屋折價款154萬414元；

　　六、原告孫某雪在本判決生效后十日內返還購房款157萬9519元；

　　七、駁回原告孫某雪的其他訴訟請求。

　　深圳離婚房產律師解讀

　　夫妻關系的存在是建立在夫妻關系的基礎上的。在婚姻期間，由于雙方的價值觀不同，原告和被告在婚后沒有建立真誠的夫妻關系。關于原告認定被告有家庭暴力和欺騙，所謂的家庭暴力是指毆打、捆綁、傷害、強迫限制個人自由或其他手段，對其家庭成員的身心造成一定的傷害。原告和被告發生爭執后報警，但沒有受傷。雖然原告提供了照片，但不能被認定為被告毆打造成的，因此法院很難確定原告所說的家庭暴力。關于原告提交的被告有婚外情，根據微信聊天記錄，內容只是雙方約定的吃飯地點，難以確定婚外情的事實。現在雙方都同意離婚，法院批準了。關于孩子的撫養，雙方都說他們受過良好的教育，適合撫養兩個孩子。但畢竟，教育孩子是一個長期而艱巨的責任和義務，所以法院認為撫養一個孩子是合適的。

　　2015年7月10日，雙方同意離婚。協議規定，男方名下的房產位于朝陽區Z號，屬于男方，女方名下的房產位于朝陽區1號，屬于女方；3）男女家庭存款的一半；4）無債權債務。因此，雖然Q號房屋在雙方離婚前不久出售，但按照約定出售房屋的所得價格仍是被告離婚時的個人財產。1號房屋為原告婚前個人財產，原告離婚期間購買的3號房屋也屬于原告婚前個人財產，應歸原告所有。原告用被告賬戶支付的1579519元購買3號房屋，原告同意返還被告，法院不予反對。

　　關于被告購買2號房屋，房屋產權證正在辦理中，具備分割條件。被告于2015年9月2日以自己的名義簽訂了《北京市商品房預售合同》雙方離婚后，房屋產權應歸被告所有。但雙方在離婚前支付購房款100萬元，屬于夫妻共同財產，應當分割，相應的增值部分由被告支付原告。離婚期間，原告的出資，雙方對物權沒有約定，因此原告的出資應作為債權返還。婚后雙方共同償還貸款及相應升值部分，被告應給予原告折扣。