案件情況
原告俞（男）和被告朱（女）于2016年4月13日登記結(jié)婚。2016年2月27日，原告花了265萬(wàn)元買了一棟房子。2016年2月底。4月17日，他分別將20萬(wàn)元和60萬(wàn)元從原告賬戶轉(zhuǎn)賬給賣方，余185萬(wàn)元向銀行貸款。主要貸款人是俞。截至2018年4月21日，余179萬(wàn)元的貸款尚未償還。2016年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以雙方名義登記。2016年7月，雙方同意離婚，并簽署了自愿離婚協(xié)議。明確約定：共同購(gòu)買房屋和貸款屬于男方；各自的債務(wù)和存款由雙方處理；沒(méi)有其他爭(zhēng)議。
2017年12月，俞某起訴要求確認(rèn)上海某房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有，朱某配合辦理轉(zhuǎn)讓。
朱不同意這一點(diǎn)，認(rèn)為：1。購(gòu)房首付40萬(wàn)元為現(xiàn)金給原告，然后由原告轉(zhuǎn)讓給賣方；2.離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分的協(xié)議表示權(quán)利義務(wù)不一致，協(xié)議中的房屋所有權(quán)協(xié)議無(wú)效。認(rèn)為房地產(chǎn)物權(quán)變更登記有效，因?yàn)殡x婚協(xié)議未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記變更，協(xié)議無(wú)效；3。當(dāng)時(shí)，他非常生氣，違真實(shí)意思，在原告的欺詐下簽署詐下簽署，協(xié)議無(wú)效；4。雙方口頭同意離婚協(xié)議，房屋歸原告所有，原告給被告房屋折價(jià)80萬(wàn)元。5.2017年12月，他致信原告，表示不同意房屋歸原告?zhèn)€人所有，撤銷贈(zèng)與其一半的產(chǎn)權(quán)，這是他對(duì)離婚協(xié)議的協(xié)議。綜上所述，要求法院確定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余貸款為480萬(wàn)元，扣除原房屋估價(jià)。
法院認(rèn)為
法院認(rèn)為：1。被告主張購(gòu)房首付40萬(wàn)元以現(xiàn)金支付給原告，因?yàn)楸桓鏇](méi)有提供證據(jù)證明，不接受；2。被告聲稱離婚協(xié)議是在欺詐下簽署的，違反了其真實(shí)意圖，因?yàn)樗鼪](méi)有提供欺詐證據(jù)，不接受；3.被告聲稱，2016年7月雙方簽署離婚協(xié)議時(shí)，房屋歸原告所有，原告給被告的房屋折扣80萬(wàn)元沒(méi)有提供證據(jù)，難以接受；4.被告聲稱離婚協(xié)議是贈(zèng)與合同的爭(zhēng)議，并在訴訟中要求撤銷贈(zèng)與。法院認(rèn)為離婚協(xié)議是財(cái)產(chǎn)的分割意見(jiàn)，不是贈(zèng)與合同，法院難以接受；5.被告聲稱離婚協(xié)議的內(nèi)容無(wú)效是被告對(duì)離婚協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的不一致理解和對(duì)物權(quán)法的解釋有偏見(jiàn)，不予接受。
判決如下：上海浦東新區(qū)以雙方名義登記的房屋歸俞所有，被告朱協(xié)助配合俞辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
案例分析
上述案件似乎是要求履行離婚協(xié)議的糾紛，但從被告的陳述和辯護(hù)來(lái)看，這實(shí)際上是對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的反悔，是一場(chǎng)涉及離婚協(xié)議變更的糾紛。
離婚協(xié)議的履行一般是對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的反悔。根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第八條的規(guī)定，離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款或當(dāng)事人因離婚而達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議對(duì)男女雙方都有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理和第九條男女雙方在離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，要求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
人民法院審理后，在簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)未發(fā)現(xiàn)欺詐行為。脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
深圳離婚房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)
在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人在離婚時(shí)簽署離婚協(xié)議，有些影響后續(xù)財(cái)產(chǎn)，有些影響后續(xù)財(cái)產(chǎn)如何分割，有些協(xié)議本身對(duì)財(cái)產(chǎn)分割有歧義，有些離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)協(xié)議不詳細(xì)，因此，我們提出以下建議：
1.注意訴訟時(shí)效
離婚后一年內(nèi)提出變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割和約定的。
但是，如果一方在離婚后發(fā)現(xiàn)離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)讓、出售、損害夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)，試圖占有另一方財(cái)產(chǎn)，則可以自發(fā)現(xiàn)之日起三年內(nèi)再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.注意收集證據(jù)。
無(wú)論什么類型的案件，證據(jù)都是案件的支撐點(diǎn)，所以如果你要求改變。取消，或者要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我們都應(yīng)該注意證據(jù)收集，這方面可能需要咨詢專業(yè)人士看看如何收集證據(jù)。
3.認(rèn)真簽署協(xié)議
老話題在簽訂離婚協(xié)議時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，以避免歧義和未詳細(xì)的部分。建議咨詢專業(yè)人士或代理，以便一些非理性離婚或缺乏法律知識(shí)的人能夠盡可能彌補(bǔ)可能的漏洞。