深圳房產糾紛律師：商品房和安置房有什么區別？

　　商品房和安置房是兩個常見的房屋術語，它們在房地產市場中擁有不同的意義和功能。在中國，由于房地產市場的發展和城市化進程的加速，商品房和安置房都成為了人們生活中重要的房屋選擇。深圳房產糾紛律師將詳細闡述商品房和安置房的定義、區別以及各自的特點和優缺點。

　　一、定義

　　商品房指的是由房地產開發商按照市場需求，利用自有資金或貸款建設的、以盈利為目的的房屋，通常是為了投資或者居住的目的而購買的，價格相對較高。商品房的產權歸購房者所有，其銷售方式主要是通過開發商的銷售渠道或房地產中介機構的中介銷售。

　　安置房指的是由政府為了解決城市化進程中農民工、流動人口等群體的住房困難而興建的住房，通常是為了解決社會問題而建設的，價格相對較低。安置房的產權通常歸屬于國家、集體或者單位，居住者可以擁有一定的使用權，但沒有出售權。

　　二、區別

　　1.產權不同

　　商品房的產權歸購房者所有，購買商品房的人可以擁有房屋的所有權，可以自由支配、轉讓或出租。而安置房的產權通常歸屬于國家、集體或者單位，居住者可以擁有一定的使用權，但沒有出售權。

　　2.建設目的不同

　　商品房是為了盈利而建設的，而安置房則是為了解決社會問題而建設的。安置房通常是政府為解決城市化進程中農民工、流動人口等群體的住房困難而興建的，而商品房則是由房地產開發商按照市場需求，利用自有資金或貸款建設的。

　　3.價格不同

　　由于產權和建設目的不同，商品房和安置房的價格也有較大的差異。一般來說，商品房價格較高，而安置房價格較低，因為政府補貼的原因。

　　4.銷售方式不同

　　商品房的銷售方式主要是通過開發商的銷售渠道或房地產中介機構的中介銷售。而安置房的銷售通常是由政府或相關部門通過搖號或者其他公平的方式進行配售。

　　5.建筑質量不同

　　由于建設目的和產權的不同，商品房和安置房在建筑質量上也有一定的區別。一般來說，商品房的建筑質量更高，因為開發商需要通過質量來吸引購房者，提高市場競爭力。而安置房的建筑質量一般相對較低，因為政府的目的是為了解決住房問題，而不是追求高質量的建筑。

　　三、各自的特點和優缺點

　　1.商品房的特點和優缺點

　　商品房的特點主要有以下幾點：

　　（1）房屋產權明晰：購買商品房可以擁有房屋的產權，可以自由支配、轉讓或出租。

　　（2）建筑質量高：由于開發商需要通過質量來吸引購房者，商品房的建筑質量相對較高。

　　（3）設施配套完善：商品房通常會配備各種設施，如停車場、物業管理等，方便購房者的生活。

　　（4）價格相對較高：由于建設目的是為了盈利，商品房的價格相對較高。

　　商品房的優缺點如下：

　　優點：

　　（1）房屋產權明晰，可以自由支配、轉讓或出租。

　　（2）建筑質量高，設施配套完善，方便購房者的生活。

　　（3）購買商品房可以獲得資產收益，有較好的升值空間。

　　缺點：

　　（1）價格相對較高，一些人可能無法承擔。

　　（2）開發商的售后服務可能存在問題，需要購房者自行解決。

　　（3）購房需要一定的經濟實力和財務規劃能力，可能會增加購房者的經濟壓力。

　　2.安置房的特點和優缺點

　　安置房的特點主要有以下幾點：

　　（1）價格相對較低：安置房的價格相對較低，因為政府通常會給予一定的補貼。

　　（2）解決社會問題：安置房的建設目的是為了解決城市化進程中農民工、流動人口等群體的住房困難。

　　（3）政府提供售后服務：由于產權歸屬于國家、集體或者單位，政府通常會提供一定的售后服務。

　　安置房的優缺點如下：

　　優點：

　　（1）價格相對較低，較為經濟實惠，適合一些經濟條件較為困難的人群。

　　（2）解決社會問題，能夠有效地緩解城市化進程中農民工、流動人口等群體的住房困難。

　　（3）政府提供售后服務，購房者可以得到政府的一定支持和幫助。

　　缺點：

　　（1）建筑質量相對較低，可能存在安全隱患和維修問題。

　　（2）由于是政府指定的購房人群，選擇的權利相對較小。

　　（3）產權歸屬復雜，不能自由買賣或轉讓，且出租也需符合政策規定。

　　四、買房注意事項

　　無論是購買商品房還是安置房，購房者都需要注意以下幾個方面：

　　1.選擇合適的地段：不同的地段有不同的房價和價值，購房者需要選擇合適的地段根據自己的需求和經濟實力。

　　2.查看房屋產權：購買房屋前需要查看房屋產權證明，確認產權歸屬和所有權情況。

　　3.了解售后服務：購買房屋后需要了解售后服務情況，特別是對于安置房，政府的售后服務非常重要。

　　4.購房合同需要仔細閱讀：購房合同是保障購房者權益的重要文件，需要仔細閱讀，特別是關于房屋質量、售后服務、賠償責任等方面的條款。

　　5.購買房屋需要合法納稅：購買房屋需要進行稅費繳納，購房者需要遵守國家的稅收政策。

　　6.注意購房資金來源：購房者需要注意購房資金的來源，不得使用非法渠道獲得購房資金。

　　7.購房者需要理性消費，不要盲目跟風：購房者需要根據自己的經濟實力和需求理性消費，不要盲目跟風或者過度消費，避免經濟風險。

　　五、結論

　　綜上所述，商品房和安置房有著明顯的區別，包括建設目的、產權歸屬、價格、銷售方式和建筑質量等方面。購房者需要根據自己的需求和經濟實力選擇合適的房屋類型，并注意購房注意事項，合理消費，避免經濟風險。在購房過程中，購房者需要認真查看房屋產權證明，了解售后服務情況，仔細閱讀購房合同，合法納稅，注意購房資金來源，并理性消費，不盲目跟風。

　　在購房過程中，政府也需要積極推動房地產市場健康發展，加強市場監管，保障購房者的合法權益，促進房地產市場的健康穩定發展。

　　總之，購房是一項重要的經濟決策，需要購房者認真分析和權衡各種因素，選擇適合自己的房屋類型，并嚴格遵守相關法律法規和購房注意事項。同時，政府也應加強市場監管，保障購房者的權益，促進房地產市場的健康穩定發展，為城市發展提供更好的住房保障。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢深圳房產糾紛律師，我們會為你做出專業的解答。