婚后按揭房離婚時如何分割？深圳房產律師為你解答

　　婚前個人財產與婚后共同財產的區別？在處理離婚案件時，房產分割往往是最復雜且富有爭議的部分。根據《中華人民共和國民法典》第十七條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產。而婚前個人財產則不納入共同財產范疇。因此，深圳房產律師指出婚前個人支付的首付部分應屬于該方的個人財產，婚后雙方共同還貸的部分則為共同財產。

　　### 計算方法詳解

　　#### 1. 確定房屋現值

　　需要確定房屋的現值。若雙方能夠通過協商一致確定房屋價格，則按協商價為準；否則，需申請專業機構進行評估。

　　#### 2. 首付款和已償還貸款的計算

　　假設小方婚前首付122,800元，貸款金額為180,000元，婚后共同還貸203,360.55元，貸款利息45,419元。那么：

　　- 已支付的房貸總額 = 180,000 + 45,419 = 225,419.55元

　　- 剩余貸款 = 180,000 - 203,360.55 = 16,639.45元（未還清部分）

　　房屋總價 = 122,800 + 225,419.55 = 348,219.55元

　　#### 3. 計算房屋增值

　　假設房屋現值為580,000元，那么房屋增值 = 580,000 - 348,219.55 = 231,780.45元

　　#### 4. 計算補償款

　　依據上述數據，我們可以使用下面的公式來計算補償款：

　　[ ext{補償款} = left( frac{ ext{婚后雙方共同還貸}}{房屋總價} ight) imes ext{房屋現值} ]

　　假設房屋歸小方所有，則小胡應得補償款為：

　　[ left( frac{203,360.55}{348,219.55} ight) imes 580,000 div 2 = 169,360 ]

　　若房屋歸小胡所有，則小方應得補償款為：

　　[ 580,000 - 169,360 = 410,640 ]

　　### 法律條款支持

　　根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時夫妻的共同財產應由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況判決。因此，以上計算方法完全符合現行法律的規定。

　　### 案例分析

　　在實際操作中，法院還會考慮以下因素：

　　- 房屋的居住需求，尤其是有未成年子女的家庭。

　　- 雙方的經濟狀況，尤其是保護婦女和弱勢一方的權益。

　　- 貸款償還情況及尚未歸還的貸款部分。

　　### 結論

　　離婚時按揭房產的分割是一個復雜的過程，涉及到多項法律和財務計算。在深圳，這類案件建議咨詢專業的離婚律師或法律顧問，以確保您的合法權益得到保障。*律師咨詢熱線：XXXX-XXXXXXX*

　　希望通過這篇文章能幫助您更好地理解婚后按揭房產在離婚時的分割方法。如有進一步的法律問題，請隨時聯系深圳房產律師。