關(guān)于我們

策法 律師網(wǎng)隸屬于 上海市華榮(深圳)律師事務(wù)所, 團(tuán)隊(duì)成立于2000年,位于福田中心區(qū), 擁有近200人的律師團(tuán)隊(duì),各領(lǐng)域均有專家級(jí)律師坐鎮(zhèn) ,平均執(zhí)業(yè)年限在5年以上 ,70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位。24年來(lái),秉承專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化、國(guó)際化的發(fā)展理念,為數(shù)以萬(wàn)計(jì)的客戶提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù),解決各類疑難糾紛案件上萬(wàn)起,其中不乏重大案件,在業(yè)界贏得了良好的聲譽(yù)和客戶的信賴。 獲得優(yōu)秀律師事務(wù)所、司法...

律師團(tuán)隊(duì)

律師團(tuán)隊(duì)

開庭辯護(hù)

律所榮譽(yù)

律所環(huán)境

律所環(huán)境

律所環(huán)境

房產(chǎn)糾紛

最新文章

隨機(jī)文章

推薦文章

深圳律師告訴您未經(jīng)同意出賣人對(duì)外簽訂的二手房買賣合同效力如何

時(shí)間:2023-10-18 14:32 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:深圳律師,二手房合同

  在房地產(chǎn)交易中,買賣合同是最重要的法律文件之一。但在一些情況下,房屋的所有權(quán)歸屬不明確或存在多個(gè)共同共有人的情況,房屋買賣合同的簽訂可能涉及到未經(jīng)共有人同意的情況,這種情況下,出賣人對(duì)外簽訂的買賣合同是否有效呢?本文深圳律師將圍繞這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

深圳律師告訴您未經(jīng)同意出賣人對(duì)外簽訂的二手房買賣合同效力如何

  一、相關(guān)法律條文

  1.《中華人民共和國(guó)合同法》

  第十一條 合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定,不得違背公序良俗。合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

  第二十八條 合同自成立時(shí)生效。但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)自其他時(shí)間生效的,依照其規(guī)定。

  第四十二條 在合同訂立前,當(dāng)事人可以就約定的標(biāo)的物進(jìn)行協(xié)商,但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,不得損害社會(huì)公共利益,也不得違背公序良俗。

深圳律師告訴您未經(jīng)同意出賣人對(duì)外簽訂的二手房買賣合同效力如何

  2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

  第一百一十條 凡是建筑物的共有權(quán)人可以就所共有的建筑物份額依法處分,但是,其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  第一百一十四條 共有人不得單獨(dú)處分共有物,損害其他共有人的合法權(quán)益。

  第一百一十七條 凡是土地使用權(quán)的共有人,應(yīng)當(dāng)依照土地法的規(guī)定處理土地使用權(quán)的處分。

  第一百二十二條 土地的共有人或者土地使用權(quán)的共有人,可以對(duì)土地或者土地使用權(quán)的份額進(jìn)行協(xié)議處分。

  二、案例分析

  在深圳市,存在一套房產(chǎn),由A、B、C三個(gè)人共同擁有,共有份額分別為40%、30%和30%。其中,A持有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,并具有該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)。在某日,A與D簽訂了一份房屋買賣合同,將該房產(chǎn)全部出售給D,并收取了全部房款。但是,B和C均未同意該房屋買賣合同的簽訂。

  那么,這份房屋買賣合同是否有效呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,共有人之間享有共有物的所有權(quán),但同時(shí)也受到法律對(duì)其處分權(quán)的限制。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十四條的規(guī)定,共有人不得單獨(dú)處分共有物,損害其他共有人的合法權(quán)益。因此,A未經(jīng)B、C共同共有人的同意,單獨(dú)對(duì)該房屋進(jìn)行出售,違反了法律規(guī)定,其簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

  此外,根據(jù)《合同法》第四十二條的規(guī)定,當(dāng)事人在合同訂立前可以進(jìn)行協(xié)商,但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,也不得違背公序良俗。在本案中,由于A未經(jīng)B、C共同共有人的同意,單獨(dú)簽訂房屋買賣合同,違反了《物權(quán)法》的規(guī)定,同時(shí)也違反了《合同法》的相關(guān)規(guī)定,因此該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

  三、結(jié)論

  綜上所述,對(duì)于未經(jīng)房屋共同共有人同意的情況下,出賣人對(duì)外簽訂的二手房買賣合同,應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。此外,在房地產(chǎn)交易中,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則,同時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害其他共有人的合法權(quán)益,以及不得違背公序良俗。在深圳地區(qū),相關(guān)的法律規(guī)定包括《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

  因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí),應(yīng)當(dāng)盡可能確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰,并獲得所有共同共有人的同意。在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保合同的合法有效性。若存在爭(zhēng)議,建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師,以保障自身權(quán)益。

  四、建議

  針對(duì)以上情況,建議房地產(chǎn)市場(chǎng)在日常經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

  在進(jìn)行房屋買賣交易時(shí),應(yīng)當(dāng)盡可能確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬,確保所有共同共有人的同意,以免發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議。

  在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保合同的合法有效性。

  針對(duì)不具備法定條件的房地產(chǎn)中介,市場(chǎng)主管部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,確保其合法經(jīng)營(yíng),并加大處罰力度。

  房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)法律法規(guī)知識(shí),嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得從事違法違規(guī)行為。

  對(duì)于一些出售二手房屋的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)提高其對(duì)房屋權(quán)屬的認(rèn)識(shí),確保自己的權(quán)益不受侵害。

深圳律師告訴您未經(jīng)同意出賣人對(duì)外簽訂的二手房買賣合同效力如何

  五、結(jié)語(yǔ)

  深圳律師提醒大家,在房地產(chǎn)交易中,房屋買賣合同的合法有效性是確保交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。在深圳地區(qū),相關(guān)的法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。作為一名專業(yè)律師,建議房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保房屋買賣合同的合法有效性,避免給自身和其他當(dāng)事人帶來(lái)不必要的損失和糾紛。

 

買到爛尾樓怎么辦?深圳律師助你維權(quán)! 二手房交易中簽訂陰陽(yáng)合同如何確定價(jià)款?深圳律師為您解答
主站蜘蛛池模板: 999国产精品999久久久久久| 韩国男女无遮挡高清性视频| 亚洲欧美日韩在线一区 | 亚洲人成无码www久久久| 国模精品视频一区二区三区| 精品xxxxxbbbb欧美中文| 一级毛片视频免费观看| 午夜一区二区免费视频| 成人国产网站v片免费观看| 美女羞羞视频网站| 两个人看的视频www在线高清| 国产99视频精品免视看7| 成年美女黄网站色| 乱人伦人妻中文字幕无码久久网| 国产日本一区二区三区| 日本强伦姧人妻一区二区| 老司机久久影院| 99久久99这里只有免费费精品 | 久久精品国产网红主播| 国产乱码精品一区二区三区四川人| 粉嫩虎白女P虎白女在线| japanesehd熟女熟妇| 国产色a在线观看| 欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃| 91网站在线看| www四虎在线高清| 亚洲精品在线网站| 国产成人精品曰本亚洲78| 日本乱人伦aⅴ精品| 男人j桶进女人p无遮挡动态图二三| 伊人一伊人色综合网| 中文字幕无码日韩欧毛| 亚洲精品无码你懂的网站| 国产女人18毛片水真多| 天天爽天天爽夜夜爽毛片| 曰批免费视频播放免费| 精品无人区麻豆乱码1区2区| 2019天天操天天干天天透| 中文字幕乱码无线码在线| 亚洲中文字幕伊人久久无码| 午夜福利一区二区三区高清视频|