買到爛尾樓怎么辦？深圳律師助你維權！

　　爛尾樓是指在建設過程中由于各種原因導致建筑工程停工、未竣工或停滯不前的建筑物。購買爛尾樓可能會面臨多種風險和問題，因此如果遇到這種情況，需要及時采取措施來解決問題，以下是深圳律師針對買到爛尾樓應采取的措施的詳細討論：

　　1. 調查原因和責任方

　　購買爛尾樓之后，第一步是要盡快調查該項目的爛尾原因和責任方，以便采取相應的措施來解決問題。這通常需要通過調查建筑商、設計師、監理單位、政府部門等相關方面的情況，并評估他們是否存在責任。如果是由于建筑商財務困難導致的爛尾，可以嘗試與建筑商進行協商，或者通過法律途徑來尋求賠償。

　　2. 尋求專業意見

　　購買爛尾樓后，需要盡快尋求專業意見，了解爛尾樓的安全性、可行性以及繼續建設的可能性等問題。可以通過與建筑師、設計師、建筑監理等專業人員的咨詢和評估，以及對建筑物進行全面的勘測和檢測，來評估繼續建設的可行性和安全性。

　　3. 尋找解決方案

　　根據專業意見和調查結果，需要尋找適當的解決方案。如果可以繼續建設，需要找到可靠的建設公司和施工隊，確定詳細的計劃和預算，以及相關的監督和檢驗措施。如果無法繼續建設，需要考慮退房和賠償等問題。在解決方案中，需要與相關責任方進行協商和談判，盡可能地爭取到最好的利益。

　　4. 檢查合同

　　在購買爛尾樓之前，需要檢查購房合同和相關文件，了解購房者的權利和義務。如果購房者已經支付了一定的款項，需要了解是否存在退款的機會和條件。如果合同存在漏洞或者不合法，可以尋求法律支持和幫助。

　　5. 尋求法律途徑

　　如果無法通過協商和談判解決問題，或者存在法律問題和糾紛，需要尋求法律途徑來維護自己的權益。可以選擇向相關政府部門、消費者保護組織或法院提起訴訟，要根據具體情況和實際情況來選擇。

　　6. 投訴政府部門

　　如果購買爛尾樓是由于政府管理不善或者違法行為導致的，可以向相關政府部門投訴。例如，如果政府部門沒有履行相關管理職責，導致建筑商沒有按時交付工程，或者沒有有效監管建筑工程的安全性和質量等問題，可以向相關部門投訴，尋求政府部門的支持和協助。

　　7. 尋求消費者保護組織的幫助

　　如果購買爛尾樓是由于建筑商的違約行為導致的，可以尋求消費者保護組織的幫助。例如，可以向建筑商所在地的消費者協會投訴，要求其協助處理爛尾樓問題。消費者協會可以通過調解、仲裁和訴訟等方式，維護消費者的合法權益。

　　8. 提起訴訟

　　如果以上方式無法解決問題，可以考慮提起訴訟。在提起訴訟之前，需要先咨詢律師，了解自己的法律權益和訴訟風險，以及確定最佳的訴訟策略和方案。根據具體情況，可以選擇民事訴訟、行政訴訟或者刑事訴訟等不同的訴訟程序。

　　9. 尋求協商和調解

　　在提起訴訟之前，也可以嘗試尋求協商和調解的方式解決問題。可以與建筑商、開發商或者其他相關方面進行溝通，嘗試協商解決問題。如果問題比較復雜，可以尋求調解機構的協助，例如當地的人民調解委員會、仲裁委員會等機構。調解的優點是快速解決糾紛，同時也可以保護雙方的利益，減少訴訟成本和風險。但是，調解的結果并不具有法律效力，需要雙方達成一致意見，才能夠起到約束作用。

　　10. 根據法律規定要求賠償

　　如果購買爛尾樓已經導致自己的損失，可以根據法律規定，要求建筑商或者開發商進行賠償。例如，可以要求賠償經濟損失、精神損失或者其他損失。需要注意的是，在要求賠償之前，需要搜集足夠的證據，包括購房合同、房屋鑒定報告、交款憑證等相關證據。

　　11. 申請破產清算

　　如果購買爛尾樓的建筑商已經破產或者違法經營，可以申請破產清算。破產清算的目的是將破產企業的資產進行清算，以償還債務。在清算過程中，破產清算人會對破產企業的資產進行評估，然后進行拍賣或者轉讓，所得款項用于償還債務。需要注意的是，在申請破產清算之前，需要搜集破產企業的資產情況、債務情況等相關證據。

　　綜上所述，購買爛尾樓需要及時采取措施解決問題，選擇合適的方式和途徑解決問題可以最大程度地維護自己的合法權益。在選擇解決問題的方式和途徑時，需要充分考慮自身的實際情況和法律風險，以及維護社會公共利益的原則。如果遇到爛尾樓問題，可以尋求專業意見和法律支持，以確保自己的合法權益得到保護。

　　以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，深圳律師可以給你提供服務，歡迎咨詢。