奶奶多年前通過了公證。給孫子的房子最終通過一份合同轉(zhuǎn)讓給保姆的房子到底應(yīng)該屬于誰?
3月29日,橋口區(qū)法院委托司法鑒定部門鑒定老年人辦理房屋轉(zhuǎn)讓的精神狀態(tài)以及是否具備民事行為能力。面對評估結(jié)果,保姆還了房子,并將房子轉(zhuǎn)讓給了老人的孫子。深圳房屋買賣律師分析這個案例。
案例介紹
2017年9月的一個下午,40出頭的劉福接到奶奶保姆吳芳的電話,奶奶在家去世了。葬禮結(jié)束后,吳芳拿出了一份銷售合同。她告訴劉福:在老人去世之前,他以15萬元的價格把房子賣給了我。
劉福說,她的祖母孫平去世時已經(jīng)90多歲了。2004年,她被診斷出患有精神疾病。2010年后,他多次被醫(yī)院診斷為精神障礙,需要長期服藥。2016年3月初,他陪同祖母去醫(yī)院。他被診斷為腦器質(zhì)性精神障礙、妄想、智力損害和缺乏自我意識。
房子早在1996年就公證了,以后會以我的名義轉(zhuǎn)讓。劉福看了看合同,很納悶,怎么會突然賣給保姆?劉福當(dāng)場報警。老人一輩子都沒生孩子,劉福的母親也是奶奶收養(yǎng)的孩子。面對警方的詢問,吳芳對如何支付房款和購房款的轉(zhuǎn)讓方向含糊不清。
2020年1月,劉福將吳芳告上法庭,要求確認(rèn)買賣合同無效,并重新確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)。
審判過程
在審判中,吳芳說,中介見證了房屋銷售合同的簽訂,房屋轉(zhuǎn)讓程序也有整個視頻。雖然孫平本人沒有簽訂合同,但孫平同意了,孫平也抑制了手印。
面對法官的詢問,吳的問題上,面對法官的詢問,吳芳承認(rèn),當(dāng)時只是為了減少房屋贈與產(chǎn)生的稅費(fèi),所以她采取了名為買賣的方式,但實(shí)際上是贈與,并沒有真正支付給孫平購房款。
聽了吳芳的話,劉福非常激動,他向法院申請司法鑒定孫民事行為能力進(jìn)行司法鑒定。
在等待司法鑒定的過程中,主辦法官走訪了孫平去世前就診的醫(yī)院和社區(qū),調(diào)查詢問了她的主治醫(yī)生、鄰居、社區(qū)干部和警察。
在調(diào)查訪問過程中,法官從社區(qū)干部和群眾那里了解到,孫平的精神并不正常。這種情況已經(jīng)存在了十多年。特別是近年來,孫平說她會把房子給對方,讓對方養(yǎng)老。鄰居們說,他們早就知道孫平把房子給了孫子,所以沒有人認(rèn)真對待她的話。
審判結(jié)果
2021年12月,司法鑒定機(jī)構(gòu)通過科學(xué)方法發(fā)布鑒定意見,認(rèn)為被鑒定人孫平的精神狀態(tài)被診斷為腦器質(zhì)性精神障礙。在2017年6月下旬簽訂房屋銷售合同時,受疾病影響,他們喪失了完全認(rèn)定自己的權(quán)利和義務(wù)以及全面有效保護(hù)自己合法權(quán)益的能力,被評為無民事行為能力。
鑒定意見一出,吳芳主動要求調(diào)解。最后,吳芳將套房轉(zhuǎn)讓給劉福,劉福向吳芳支付了一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
法官提醒
根據(jù)我國法律,房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),以誰名義登記,誰是房屋所有人。在這種情況下,雖然老人在死前和孫子孫女辦理了財產(chǎn)公證贈與,但財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記尚未完成。換句話說,房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)讓給孫子孫女,這給以后的糾紛留下了隱患。同時,對于有精神障礙的老年人,具有監(jiān)護(hù)資格的親屬也可以通過法律程序協(xié)商指定監(jiān)護(hù)人管理其財產(chǎn),以防影響財產(chǎn)安全和家庭和諧。
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