深圳房產律師解答買二手房發現質量問題怎么辦？

　　購買二手房發現質量問題，買方需要提供房屋質量問題的證據或依據，最好委托房屋質量評估機構進行評估，在獲得評估書后確定問題程度，如果程度較嚴重，可以要求終止銷售合同。關于如何購買二手房屋來發現質量問題，深圳房產律師為你解答。

　　一、買二手房發現質量問題怎么辦

　　1.確定房屋質量的具體情況，可先到房屋質量鑒定機構進行鑒定。

　　2.確定問題是否屬于保修范圍。如果確認可以在保修期內主張保修。

　　3.二手房結構存在重大質量問題，影響買方的正常生活和使用。買方可以終止與業主的銷售合同，要求業主退還購買款項，并賠償相應的銀行利息損失。

　　4.法律依據：《民法典》第六百一十條。

　　買于標的物不符合質量要求，買方可以拒絕接受標的物或終止合同。買受人拒絕接受標的物或者終止合同的，標的物損壞。損失的風險由賣方承擔。

                                              

　　二、二手房買賣要注意什么？

　　1.原業主戶口遷移了嗎？

　　由于前業主的戶籍沒有搬遷，因為搬遷補償是磚和頭補償的，原業主的戶籍也有資格補償，如果原業主必須補償，新業主不能拒絕。二是原業主的戶籍不按戶籍規定搬遷，新業主的戶籍不能搬遷。

　　2.你去煤氣公司辦理煤氣更名手續了嗎？

　　煤氣更名手續必須辦理。除支付因素外，包括煤氣保險和事故受益人在內的煤氣事故都取決于煤氣賬單上的名稱。因此，新業主在驗收購買的二手房時，記得到煤氣公司辦理更名手續。在辦理更名手續之前，業主是否有煤氣欠款一目了然。

　　3.是否已到物業公司辦理戶名變更手續，清業主和物業公司的各種費用？

　　新業主進入房屋前，應與前業主一起到物業公司辦理戶名變更手續。前業主在房子里住了很多年。是否有未付的物業管理費和維修費應與前業主一起到物業公司面對面結算。如果新業主不能忽視，前業主與物業公司之間的費用糾紛將轉移給新業主，費用遲早會支付。如果不支付，新業主的房屋將無法交易。

　　4.房屋維修資金發票。物業管理費押金收據是否及時交接？

　　維修資金不是一個小數目，隨著房屋使用壽命的來越有效，所以新業主必須要求老業主支付維修資金發票，這是支付維修資金的憑證；此外，物業管理費發票也應交接，作為前業主支付物業管理費的憑證。

　　在購買二手房之前，我們應該注意房屋的質量問題。如果我們知道房子仍然購買質量問題，并在購買后發現質量問題，買家就不能通過法律手段保護他們的權利。?深圳房產律師