拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。下面和深圳廠房拆遷律師一起了解相關(guān)內(nèi)容。

　　根據(jù)最高人民法院判決的案件，確定房屋拆遷補償評估的時間點應(yīng)當參考以下因素。

　　第一，考慮當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格的波動范圍和房屋拆遷評估報告的有效期。

　　參考《房地產(chǎn)企業(yè)抵押估價方法指導(dǎo)教師意見》第二十六條明確規(guī)定：“第二十六條估價工作報告數(shù)據(jù)應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年…”。也就是說，如果在征收管理決定公司公告信息之后，房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟價格波動影響較大，或者出具評估分析報告后一年內(nèi)未作出補償安置，此時不宜以征收決定公告之日作為一種補償?shù)脑u估時點。

　　第二，考慮企業(yè)延遲進行補償制度是否存在被征收人的原因。

　　被征收人因各種原因拒絕配合征收補償工作，導(dǎo)致征收補償程序延誤，被征收人拒絕進行入戶調(diào)查，導(dǎo)致補償決定延誤，被征收人要求繼續(xù)就補償安置問題進行協(xié)商，導(dǎo)致補償決定延誤等。在這種情況下，人民法院不應(yīng)另行確定補償評估，征收決定公告之日仍可作為補償評估的時間點。

　　第三，我們應(yīng)該考慮延遲補償是否有政府原因。

　　如果延遲補償主要歸責于市、縣級人民對于政府可以與其職能管理部門通過自身發(fā)展原因的，同時我國房地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)濟價格發(fā)生變化劇烈波動，按照超過“一年有效期”的評估工作報告補償，明顯不利于被征收人得到社會公平補償?shù)模瑒t不宜再堅持我們必須以“征收決定公告之日”為確定補償?shù)脑u估時點。

　　第四，考慮房屋征收范圍是否過大，是否難以在一年內(nèi)完成。

　　如果企業(yè)征收房屋使用范圍過大，難以在一年內(nèi)我國實施完畢，存在不同分期實施征收方式?jīng)Q定情形等因素，此時不宜再堅持中國必須以“征收決定公司公告之日”為確定經(jīng)濟補償?shù)脑u估時點。

　　征收的本質(zhì)是彌補因行政機關(guān)的房屋征收行為給被征收人造成的合理損失。無論是以房屋征收決定公告日還是更晚的時間點作為評估時間點，在拆遷補償安置的實施上都是公平的，從而避免了房屋征收可能出現(xiàn)的爭議。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳廠房拆遷律師。