以房抵債的門道，深圳債務(wù)律師來揭秘

　　深圳債務(wù)律師今天來給大家上一堂生動的法律課，主題是“以房抵債的那些事兒”。別看這個話題聽起來嚴肅，其實里面的門道可多了，稍不留神，你可能就不知道該怎么辦了。

　　首先，我們要搞清楚，甲開發(fā)公司欠了乙建筑公司1000萬元的工程款，然后他們簽訂了一個《以房抵債協(xié)議》，約定用A房產(chǎn)來抵債。結(jié)果一個月后，甲開發(fā)公司沒能把A房產(chǎn)過戶給乙建筑公司，這時候乙建筑公司能不能要求甲開發(fā)公司支付1000萬元的工程款呢？

　　答案是，如果甲開發(fā)公司和乙建筑公司沒有明確表示《以房抵債協(xié)議》替代了原債權(quán)債務(wù)，那么乙建筑公司是可以要求甲開發(fā)公司履行原債務(wù)的。為什么呢？因為《以房抵債協(xié)議》只是債務(wù)清償?shù)囊环N方式，是雙方對于如何還債的安排。只要雙方的意思表示真實，合同內(nèi)容不違法，這個協(xié)議就是有效的。

　　但是，這里有個關(guān)鍵點，那就是《以房抵債協(xié)議》可能是“債務(wù)更新”，也可能是“新債清償”。如果是“債務(wù)更新”，那么舊債務(wù)就徹底消滅了，附屬于舊債的擔保也隨之消滅，這對債權(quán)人非常不利。所以，一般情況下，如果沒有當事人明確消滅舊債的合意，那么《以房抵債協(xié)議》的性質(zhì)應(yīng)該是“新債清償”。

　　在新債清償?shù)那闆r下，舊債務(wù)在新債務(wù)履行之前不會消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)是并存的。如果新債務(wù)沒有履行，導致《以房抵債協(xié)議》的目的不能實現(xiàn)，那么債權(quán)人就有權(quán)要求債務(wù)人履行舊債務(wù)。

　　總之，以房抵債雖然聽起來簡單，但里面的門道可多了。如果你遇到了需要以房抵債的情況，記得找深圳債務(wù)律師咨詢哦，我們會幫你搞定這些復雜的法律問題。

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