深圳拆遷律師解讀：在拆遷房屋處有常住戶口但未實際居住的人員，是否可以被認定為同住人？

　　在繁華的深圳，城市更新與發展日新月異，拆遷補償問題也隨之成為社會關注的焦點。特別是在拆遷公房的過程中，“同住人”的認定及其權益問題引發了廣泛的討論和爭議。作為深圳拆遷律師，我們經常遇到客戶關于這一問題的咨詢。本文將從法律角度深入剖析在拆遷房屋處有常住戶口但未實際居住的人員是否可以被認定為“同住人”，并結合實際案例進行分析。

　　一、“同住人”的基本定義

在深圳的拆遷政策中，“同住人”是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這一定義包含了幾個關鍵要素：

　　（一）常住戶口

“同住人”必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口。常住戶口是指在拆遷許可證核發之日之前已經登記在冊的戶口。

　　（二）實際居住時間

“同住人”必須在被拆遷房屋處實際居住一年以上。實際居住時間是指在拆遷許可證核發之日之前已經連續居住的時間。

　　（三）住房條件

“同住人”必須在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難。居住困難是指人均住房面積低于本市規定的最低標準。

　　二、未實際居住人員的“同住人”認定

在拆遷房屋處有常住戶口但未實際居住的人員是否可以被認定為“同住人”，需要結合具體情況進行判斷。以下是幾種常見的情況及分析：

　　（一）因特殊情況未實際居住

醫療原因：如果因醫療原因長期住院治療，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能符合“同住人”的定義。此時，需要提供相關的醫療證明。

　　工作原因：如果因工作原因長期在外地工作，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能符合“同住人”的定義。此時，需要提供相關的工作證明。

　　（二）因家庭原因未實際居住

照顧家庭成員：如果因照顧家庭成員（如老人、子女）長期居住在其他地方，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能符合“同住人”的定義。此時，需要提供相關的家庭成員證明。

　　其他家庭原因：如果因其他家庭原因長期居住在其他地方，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能符合“同住人”的定義。此時，需要提供相關的證明材料。

　　（三）因其他原因未實際居住

臨時居住在外：如果因臨時居住在外，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能不符合“同住人”的定義。此時，需要具體情況具體分析。

　　長期未居住：如果因長期未居住，導致未能在被拆遷房屋處實際居住，此類人員可能不符合“同住人”的定義。此時，需要具體情況具體分析。

　　三、“同住人”認定在實際案例中的應用

為了更好地理解未實際居住人員的“同住人”認定，以下我們將通過幾個具體的案例進行分析。

　　（一）案例一：因醫療原因未實際居住

在深圳某區的拆遷項目中，張某的戶口登記在被拆遷房屋內，并且在本市無其他住房。然而，張某因長期住院治療，未能在被拆遷房屋處實際居住。拆遷方在制定拆遷補償方案時，認定張某不符合“同住人”的定義，因此不享有拆遷補償權益。張某不服該決定，遂委托律師提起訴訟。

　　法院在審理該案時，首先審查了張某的醫療證明。法院認為，雖然張某未能在被拆遷房屋處實際居住，但因醫療原因長期住院治療，符合“同住人”的定義。因此，張某有權獲得相應的拆遷補償。

　　（二）案例二：因工作原因未實際居住

在深圳某區的拆遷項目中，李某的戶口登記在被拆遷房屋內，并且在本市無其他住房。然而，李某因長期在外地工作，未能在被拆遷房屋處實際居住。拆遷方在制定拆遷補償方案時，認定李某不符合“同住人”的定義，因此不享有拆遷補償權益。李某不服該決定，遂委托律師提起訴訟。

　　法院在審理該案時，首先審查了李某的工作證明。法院認為，雖然李某未能在被拆遷房屋處實際居住，但因工作原因長期在外地工作，符合“同住人”的定義。因此，李某有權獲得相應的拆遷補償。

　　（三）案例三：因長期未居住未實際居住

在深圳某區的拆遷項目中，王某的戶口登記在被拆遷房屋內，并且在本市無其他住房。然而，王某因長期未居住，未能在被拆遷房屋處實際居住。拆遷方在制定拆遷補償方案時，認定王某不符合“同住人”的定義，因此不享有拆遷補償權益。王某不服該決定，遂委托律師提起訴訟。

　　法院在審理該案時，首先審查了王某的居住情況。法院認為，雖然王某的戶口登記在被拆遷房屋內，并且在本市無其他住房，但因長期未居住，不符合“同住人”的定義。因此，王某不享有拆遷補償權益。

　　四、深圳拆遷律師的建議與展望

作為深圳拆遷律師，我們在此提醒廣大市民朋友，在面對拆遷公房的補償問題時，務必保持冷靜并了解相關法律法規和政策規定。特別是對于未實際居住人員的“同住人”認定，更應當認真研究和理解。

　　同時，我們也呼吁政府部門在制定和實施拆遷政策時，能夠更加注重公平和合理性，充分考慮不同群體的實際情況和利益訴求。例如，可以針對未實際居住人員的“同住人”認定進行更加詳細的解釋和說明，確保政策的透明度和公正性。

　　展望未來，隨著城市化的不斷推進和法治建設的不斷完善，我們相信拆遷補償問題將會得到更加公正合理的解決。而作為深圳拆遷律師，我們將繼續秉承專業、敬業的精神，為廣大市民朋友提供優質的法律服務，維護社會的公平正義。

　　五、結語

總之，在拆遷房屋處有常住戶口但未實際居住的人員是否可以被認定為“同住人”，需要結合具體情況進行判斷。作為深圳拆遷律師，我們將竭誠為廣大市民朋友提供專業的法律咨詢和服務，助力大家維護自身的合法權益。

　　綜上所述，“同住人”的認定需要滿足常住戶口、實際居住時間和住房條件等基本條件。希望通過本文的分析和探討，能夠為廣大市民朋友提供一些有益的啟示和建議。在未來的拆遷工作中，讓我們共同努力，推動拆遷補償工作的規范化、法治化進程，為構建和諧社會貢獻自己的力量。