深圳房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于租賃合同的案例。這個(gè)故事告訴我們，租賃不僅僅是房東和租客之間的事情，還涉及到合同的履行和責(zé)任的承擔(dān)。

　　故事的主人公是劉女士和孫先生。劉女士在2019年5月租賃了孫先生的門面房一間，合同約定租期3年，年租金9000元。但是，劉女士在支付了一年房租后，就沒有再支付房租。孫先生因此要求解除租賃合同，并要求劉女士支付下欠的房租12000元。

　　劉女士稱孫先生的房租高于市場(chǎng)價(jià)，且自己對(duì)店面進(jìn)行了全部的裝修，要求孫先生賠償房屋裝修損失費(fèi)4000元。孫先生認(rèn)為劉女士違約導(dǎo)致合同解除，不愿意承擔(dān)裝修損失費(fèi)。

　　根據(jù)《中華人民共和民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，劉女士未支付租金構(gòu)成違約，孫先生有權(quán)解除合同。同時(shí)，由于劉女士違約導(dǎo)致合同解除，她請(qǐng)求孫先生賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的請(qǐng)求不予支持。但是，考慮到劉女士的裝飾裝修費(fèi)用尚未攤銷完畢，調(diào)解員為了更好的化解矛盾糾紛，調(diào)解由劉女士支付孫先生房租12000元，孫先生對(duì)劉女士裝飾裝修房屋適當(dāng)?shù)挠枰匝a(bǔ)償2000元。

　　這個(gè)案例給我們的啟示是，租賃合同的履行需要雙方共同遵守，一旦違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，也要注意合同中對(duì)于裝飾裝修的約定，以免在合同解除時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　深圳房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，租賃有風(fēng)險(xiǎn)，簽約需謹(jǐn)慎。在簽訂租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以免日后發(fā)生糾紛。