物業服務合同不是我自己簽的。我不會選擇這家服務差的物業公司。當然，我不承認也不會把物業費交給它。

       案件情況

       近日，住在大渡口的雷某因拖欠物業費被XX物業管理有限公司(以下簡稱XX物業公司)起訴大渡口法院。除了被起訴支付欠的物業服務費外，他還面臨著6242元的違約金。那么，作為前期的物業服務單位，業主能否拒絕支付物業費，而不是業主本人與社區物業委員會續簽的物業服務合同呢？法院審理發現，2018年，雷某房屋所在社區的業主委員會與XX物業公司簽訂了《物業委托管理服務合同》，續簽XX物業公司對社區的物業服務，并就收費方式、金額、違約金達成協議。委托服務期為三年。XX物業公司在社區提供物業服務。

　　被告雷某自2018年3月至2022年1月15日未繳納房屋物業服務費，經物業公司收取后，雷某仍未繳納。雷某在審判中展示了幾張照片和社區業主聯合抗議等證據材料，部分照片顯示社區消防栓，防盜門粘貼了許多小廣告貼紙，業主聯合抗議附有多個業主簽名，其主要內容是抗議xx物業公司提供的服務差。法院認為業主委員會與業主會議簽訂的物業服務合同對業主具有約束力，業主以非合同當事人為由提出辯護，人民法院不支持；書面催促后，業主無正當理由拒絕支付或者在合理期限內未支付物業費，物業服務企業要求業主支付物業費的，人民法院應當予以支持。

                                                 
 

       法院裁決

　　XX物業公司根據合同向社區提供物業服務，并書面向雷收取物業服務費。雷應受物業服務合同約束，并支付物業服務費。對于合同中關于違約金的約定，根據雷提供的證據材料，可以確定XX物業公司在提供物業服務的過程中確實不到位，因此不支持原告對違約金的要求。因此，被告雷于2018年3月1日至2022年1月15日支付原告XX物業公司物業服務費3476.7元；駁回XX物業公司的其他訴訟請求。

       深圳專業合同律師解析

       近年來，物業糾紛案件呈上升趨勢。

       ?物業公司在服務上確實存在不足的原因，一些業主在理解上也存在誤解：

       1.他們認為自己沒有與業主簽訂物業合同，因此業主不受約束，拒絕支付物業費；

       2接房后，如果發現房屋或設施質量問題，找物業管理而不是開發商承擔責任，物業管理不解決，拒絕支付物業費；

       3社區盜竊，無論責任劃分如何，拒絕支付物業費。

       在類似情況下，業主的生活質量不可避免地會受到影響和怨恨，但拒絕支付物業費并不是一個好的選擇。我們應該加強法律和證據意識，合理保護自己的權利。如果物業服務不到位，及時保存證據，可以通過業主委員會對物業提出意見。物業不改善服務的，行政委員會有權解雇物業，選擇新物業；業主還可以向物業公司行政主管部門報告，行政部門應當對其提出整改意見，督促其提高物業服務水平。如果物業公司不履行相關的維護、維護、管理和維護義務，業主可以通過協商和訴訟解決，而不是拒絕支付物業費。