福田區房產律師事務所帶您了解利用房產中介服務后直接與相對人訂立合同怎么辦

　　在商業交易中，中介人扮演著促成交易的重要角色。然而，有時委托人可能會試圖繞開中介人直接與相對人進行合作，以避免支付中介人的報酬。這一行為引發了有關是否應按約向中介人支付報酬的法律爭議。本文將結合法律條文和案例，就此問題進行深入探討。本文福田區房產律師事務所旨在分析委托人在繞開中介人直接與相對人訂立合同，使中介人得不到報酬的行為是否違反誠信原則，并探討在深圳地區相關法律條款的適用。通過法律案例的引入，闡述在此類情形下是否仍應按約向中介人支付相應的報酬。

　　一、中介服務與誠信原則的關系

　　中介服務與誠信原則之間存在緊密的關系，誠信原則是商業交易和合同法律制度的基礎之一，而中介服務在商業交易中起到了促進、撮合和協助雙方達成交易的重要角色。下面將詳細探討中介服務與誠信原則的關系：

　　1.誠信原則的定義:誠信原則是商業活動和合同交易的基本準則之一，要求合同當事人在交易過程中保持誠實、信用和善意。合同雙方應當遵循合同約定，恪守承諾，不得隨意違約或采取欺詐行為。誠信原則旨在確保交易的公平、公正和誠實，保護合同當事人的合法權益。

　　2.中介服務的作用:中介服務機構在商業交易中充當了信息傳遞、撮合和協助交易雙方達成協議的角色。中介人通過提供市場信息、促進交流、協調交易等方式，幫助交易雙方更有效地達成合作。中介服務的存在有助于降低交易成本、提高交易效率，對于商業交易的順利進行具有重要意義。

　　3.中介服務與誠信原則的關聯:中介服務在很大程度上依賴于合同當事人之間的信任和誠實信用。中介人通過積極履行職責、提供準確信息，贏得了交易雙方的信任。委托人選擇利用中介服務，意味著委托人對中介人具有一定的信任和依賴，同時也表現出了履行誠信原則的愿望。

　　4.違反誠信原則的情形:委托人在接受并利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同，可能違反了誠實信用原則。這種行為可能損害中介人的合法權益，同時也可能擾亂交易的公平性和誠實性。如果委托人在利用中介服務的同時，違反誠信原則繞開中介人，可能被認為是不道德和不誠實的行為，需要承擔相應的法律責任。

　　綜上所述，中介服務與誠信原則緊密相關。中介服務依賴于合同當事人之間的信任和誠實信用，而誠信原則則要求合同當事人在交易中保持誠實、信用和善意。委托人應當在利用中介服務時遵守誠信原則，履行合同義務，以維護交易的公平性和市場的正常秩序。

　　二、深圳地區相關法律規定

　　根據《中華人民共和國合同法》第十一條，合同當事人應當遵循誠實信用原則，恪守公平原則，履行自己的義務，保護對方當事人的合法權益。深圳作為我國經濟特區，強調市場誠信和公平競爭，相關法律法規對違約行為有明確規定。

　　三、法律案例分析

　　案例：房地產買賣交易中的中介服務與報酬支付爭議

　　案情描述:張先生是深圳市的一位房地產開發商，他計劃出售一處位于市中心的商業用地。為了促成交易，張先生委托了ABC房地產中介公司進行土地的推廣和銷售。ABC中介公司為該土地物色了一位有意向的購買方，李先生，雙方商定了土地出售的合同條款，其中包括ABC中介公司的傭金。

　　然而，在合同還未正式簽署之前，張先生與李先生私下進行了多次溝通，最終他們繞開了ABC中介公司，直接簽訂了土地出售合同，避免了支付ABC中介公司的傭金。

　　法律分析:在這個案例中，張先生的行為可能違反了誠實信用原則。雖然他與李先生直接簽訂了合同，但這是在ABC中介公司為他提供推廣和撮合服務的基礎上實現的。根據《中華人民共和國合同法》第十一條，合同當事人應當遵循誠實信用原則，恪守公平原則，履行自己的義務，保護對方當事人的合法權益。

　　此外，深圳作為經濟特區，對市場誠信和公平競爭有著高度重視。根據《深圳市市場誠信促進條例》，違反誠信原則的行為可能會受到法律制裁。

　　法律結論:雖然張先生與李先生直接簽訂了合同，但基于ABC中介公司提供的推廣和撮合服務，他仍然應按照原先合同約定向ABC中介公司支付傭金。這是為了維護合同的誠實信用原則、保護中介公司的合法權益，同時也符合深圳市對市場誠信的法律要求。

　　結語:本案例強調了在商業交易中誠信原則的重要性，以及在利用中介服務后避免支付中介人報酬可能引發的法律爭議。在深圳地區，相關法律法規強調誠實信用和公平競爭，對于類似違約行為可能進行法律制裁，以維護市場秩序與交易的公平性。

　　四、法律分析

　　當涉及委托人在接受并利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同的情況，法律分析需要考慮以下幾個方面：

　　1.合同法規定:根據《中華人民共和國合同法》第十一條，合同當事人應當遵循誠實信用原則，恪守公平原則，履行自己的義務，保護對方當事人的合法權益。委托人在利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同，可能涉及違反誠實信用原則的問題。雖然合同法沒有明確規定此種情形是否屬于違約，但誠信原則在合同法律適用中具有重要地位，委托人的行為可能受到法律的制約。

　　2.中介服務合同:若委托人與中介人簽訂了中介服務合同，合同中通常規定了中介人的服務內容、報酬、責任等條款。如果委托人違約繞開中介人與相對人直接簽訂合同，可能構成違反合同的行為，需要按照合同法規定承擔違約責任，包括支付合同約定的報酬。

　　3.誠信原則的適用:法律強調誠實信用原則的遵循，違反誠信原則可能會對交易的公平性和市場秩序造成影響。委托人在利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同，可能損害了中介人的合法權益，破壞了交易的誠信原則。

　　4.市場秩序與公平競爭:在深圳地區，作為經濟特區，市場秩序和公平競爭被視為重要原則。如果委托人的行為違反了市場誠信和公平競爭的原則，可能會受到法律法規的制裁。

　　5.案例分析:可以引入實際案例來說明類似情況下法律的適用和判例法的影響。案例可以闡述類似的情形，以及法院是如何判決的，從而幫助解釋相關法律條款的適用。

　　總之，委托人在利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同，可能涉及違反誠實信用原則、合同法約定以及市場秩序的問題。法律分析需要綜合考慮合同法規定、誠信原則、市場秩序等因素，以及具體案例的判例影響。

　　五、結論

　　福田區房產律師事務所指出，委托人在接受并利用中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同，雖然可能是一種市場行為，但如果違反了誠實信用原則，損害了中介人的合法權益，仍然應按約向中介人支付相應的報酬。在深圳地區，相關法律法規強調誠實信用和公平競爭，對違反合同的一方進行法律制裁，以維護市場秩序與中介服務的正常運作。