深圳房產律師幽默解讀：“商品房違約金”的“坑”你踩過幾個？

　　深圳房產律師帶你輕松搞定“商品房違約金”的那些“坑”！

　　大家好，我是深圳房產律師，今天我們要聊的是“商品房違約金”的那些事兒。你知道嗎？商品房違約金就像是“愛情的保證金”，一旦違約了，就要付出代價哦！

　　首先，我們要明確一點，合同約定的違約金只是對違約可能造成的損失賠償總額進行的預定，有時可能兼具一定的懲罰功能，當因違約造成的實際損失遠遠大于合同中約定的違約金時，違約金和損失賠償可以考慮并用。在認定違約損失賠償額時，應正確適用可預見規則，從預見主體、預見時間、預見內容、預見標準等方面加以綜合考量。

　　然后，我們來看看基本案情。原告黃某與被告深圳某房地產發展有限公司簽訂《深圳市商品房買賣合同》，約定原告購買房屋，被告逾期辦理產權證，導致原告多交了稅費。

　　接下來，我們看看法院的審理。法院認為，原、被告簽訂的《深圳市商品房買賣合同》合法有效，被告應當賠償原告的稅費損失。

　　然后，我們來看看裁判理由。違約金和損失賠償可以并用，認定違約損失賠償額時，應正確適用可預見規則。

　　最后，我們來看看預見主體、預見時間、預見內容、預見標準等方面的綜合考量。

　　總之，商品房違約金的處理需要謹慎，確保雙方的權益得到保障。

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