深圳房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“商品房違約金”的那些“坑”!

大家好,我是深圳房產(chǎn)律師,今天我們要聊的是“商品房違約金”的那些事兒。你知道嗎?商品房違約金就像是“愛情的保證金”,一旦違約了,就要付出代價哦!
首先,我們要明確一點,合同約定的違約金只是對違約可能造成的損失賠償總額進(jìn)行的預(yù)定,有時可能兼具一定的懲罰功能,當(dāng)因違約造成的實際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于合同中約定的違約金時,違約金和損失賠償可以考慮并用。在認(rèn)定違約損失賠償額時,應(yīng)正確適用可預(yù)見規(guī)則,從預(yù)見主體、預(yù)見時間、預(yù)見內(nèi)容、預(yù)見標(biāo)準(zhǔn)等方面加以綜合考量。
然后,我們來看看基本案情。原告黃某與被告深圳某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《深圳市商品房買賣合同》,約定原告購買房屋,被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證,導(dǎo)致原告多交了稅費。
接下來,我們看看法院的審理。法院認(rèn)為,原、被告簽訂的《深圳市商品房買賣合同》合法有效,被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的稅費損失。
然后,我們來看看裁判理由。違約金和損失賠償可以并用,認(rèn)定違約損失賠償額時,應(yīng)正確適用可預(yù)見規(guī)則。
最后,我們來看看預(yù)見主體、預(yù)見時間、預(yù)見內(nèi)容、預(yù)見標(biāo)準(zhǔn)等方面的綜合考量。

總之,商品房違約金的處理需要謹(jǐn)慎,確保雙方的權(quán)益得到保障。

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