深圳房產糾紛律師解讀：房屋買賣后能否撤銷？一文看懂關鍵要點

　　在現代生活中，房屋買賣是一件重大的決定，涉及到大量的資金和法律細節。然而，有些情況下購房者可能會遇到需要撤銷合同的情況。那么，房屋買賣合同到底能否撤銷呢？今天，讓我們從深圳房產糾紛律師的角度來詳細解析這個問題。

　　#### 一、什么情況下可以撤銷房屋買賣合同？

　　1. **基于重大誤解實施的民事法律行為**

　　 根據《中華人民共和國民法典》第一百四十七條的規定，如果房屋買賣合同是基于重大誤解實施的，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。例如，如果購房者對房屋的面積、價格或產權狀況等關鍵信息存在誤解，他們有權要求撤銷合同。

　　2. **存在欺詐、脅迫手段或者乘人之危的情況**

　　 - **欺詐**：根據《中華人民共和國民法典》第一百四十八條，如果賣方通過虛假陳述或隱瞞重要事實來欺騙買方，買方有權請求撤銷合同。

　　 - **脅迫**：同樣地，根據《中華人民共和國民法典》第一百五十條，如果一方或者第三人以脅迫手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，受脅迫方也有權請求撤銷。

　　 - **乘人之危**：如果一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平，受損害方有權請求撤銷。

　　3. **顯失公平的合同**

　　 根據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條，如果一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平，受損害方有權請求撤銷。這通常指的是賣方利用買方的困境或缺乏經驗，以不合理的價格或條件出售房屋。

　　#### 二、具體案例分析

　　為了更好地理解上述情況，我們來看幾個具體的案例：

　　1. **案例一：未成年購房者遭遇不公交易**

　　 原告周某1剛滿18周歲，被告利用其母親智障的情況，讓原告在不知情的情況下與被告及中介公司簽訂《房地產買賣居間協議》。之后原告發現房屋實際成交價明顯低于市場價，構成顯失公平，因此請求法院撤銷合同。最終，法院判決撤銷合同。

　　2. **案例二：債務人轉移財產逃避債務**

　　 被告YPL在明知有大額債務未清償的情況下，將名下房產無償轉讓給母親TYY，意圖逃避債務。原告MCL提起訴訟，請求撤銷該房屋買賣合同。法院認為該行為影響債權人債權實現，支持了原告的訴求。

　　3. **案例三：購買“兇宅”后的撤銷請求**

　　 原告購買了一套曾發生過非正常死亡事件的房屋（俗稱“兇宅”），事后發現并訴至法院要求撤銷合同。法院認為購房者因重大誤解訂立合同，支持撤銷請求。

　　#### 三、如何行使撤銷權？

　　根據《中華人民共和國民法典》第一百五十二條的規定，當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內（重大誤解的當事人為九十日內）沒有行使撤銷權，或者自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。這意味著，如果你發現自己符合上述撤銷條件，務必在規定時間內向法院或仲裁機構提出申請。

　　#### 四、總結

　　房屋買賣合同在一定條件下是可以撤銷的，但需要滿足特定的法律條件，并且要在規定的時間內行使撤銷權。如果你遇到了類似的問題，建議及時咨詢專業深圳房產糾紛律師，以確保自己的權益得到保障。

　　希望這篇文章能幫助你更好地理解房屋買賣合同的撤銷問題。如果你有任何疑問或需要進一步的法律幫助，歡迎隨時聯系深圳房產糾紛律師團隊。